ФНС России в письме от 06.04.2021 № БС-4-21/4581@ указывает, что организация на УСН признается плательщиком налога на недвижимое имущество в трех случаях:
- если объект недвижимости включен в региональный перечень объектов, в отношении которых налоговая база исчисляется как кадастровая стоимость;
- если объект подходит под определение по абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ (когда объект образован в результате раздела другого, который включен в отмеченный перечень);
- если объект из числа тех, что указаны в подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ (например, отнесен к жилым помещения, гаражам, хозяйственным строениям на участках для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства).
Таким образом, налогообложение указанных объектов – примеры исключений из общего правила, установленного ст. 346.11 НК РФ, по которому фирмы на УСН освобождаются от налога на имущество. Во всех указанных случаях налогоплательщик обязан по истечении налогового периода предоставить в ФНС налоговую декларацию.