Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

Договор аренды жилья заключают на общих основаниях. При определенных условиях он должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Главное отличие от договора найма, арендатор всегда юрлицо.

Нормативные особенности договора аренды жилья с мебелью и оборудованием

По договору аренды квартира предоставляется арендатору во временное владение м пользование за оговоренную плату. При этом юридическое лицо может использовать жилье по договору аренды только для проживания граждан (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ). Договор аренды жилья всегда заключают с арендатором-юрлицом, поэтому его обязательно оформляют письменно (п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Если договор заключают на срок от года и более, его необходимо зарегистрировать в ЕГРН (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Договор аренды жилья может быть заключен как на оговорённый, так и на неопределенны срок (ст. 610 ГК РФ). Расторжение договора в связи с нарушением его условий допускается по требованию одной из сторон через суд. Договор считается заключенным при согласовании всех его значимых условий. Помимо обычных пунктов он должен включать описание мебели и оборудования, передаваемого арендатору. Рекомендуется составлять акт-приемки передачи, где фиксировать список передаваемых вещей, их характеристики, состояние.

Содержание договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием

Договор составляют в виде документа, подписанного сторонами. Обязательной формы нет, и участники составляют его произвольно с учетом согласования всех необходимых условий. Примерная структура документа:

• Наименование, номер, дата, место составления договора;
• Участники договора: ФИО или наименование организации, адреса, паспортные данные, документы удостоверяющие полномочия;
• Предмет договора квартира, адрес, этаж, площадь, количество комнат, список мебели оборудования, передаваемого с помещением;
• Обязанности сторон в части своевременной оплаты, распределения бремени содержания имущества, внесения квартирной платы и оплаты услуг ЖКХ, наличия и использования обеспечительного платежа;
• Права сторон: пользоваться имуществом, вносить плату, получать оплату, требовать возврата имущества в надлежащем состоянии;
• Ответственность участников;
• Порядок изменения и расторжения договора;
• Заключительные положения в части вступления в силу, подписания актов приемки-передачи.

В конце документа приводят реквизиты сторон и подписи участников с расшифровкой.