Как бороться с соседом, который установил в приквартирном холле дополнительную дверь

Что такое дополнительная дверь в приквартирном холле

Мы говорим о ситуации, когда в холле у квартир (его еще называют приквартирным холлом) один из жильцов устанавливает дополнительную дверь (далее также - дверь). Для большей безопасности, своего удобства, хранения личных вещей перед квартирой или по каким-то другим соображениям. Как правило, это дополнительная перегородка со встроенной в нее дверью. Обычно ее монтируют непосредственно перед квартирой. Но если одному жильцу принадлежат две квартиры рядом, он может установить перегородку так, чтобы она загораживала проход к обеим. Такой же вариант возможен, если квартиры принадлежат дружным соседям. И один из них с согласия второго ставит дополнительную дверь перед обеими квартирами.

Обратите внимание: дополнительная дверь в приквартирном холле - это не то же самое, что входная, тамбурная дверь, которую жильцы часто устанавливают на своем этаже. Дополнительная дверь размещается в пределах холла, отделяет одну или две квартиры от остальных и, по сути, разделяет холл на части. Входная, тамбурная дверь отделяет квартирный холл от лифтового холла.

Когда можно заставить соседа демонтировать дополнительную дверь

Заставить соседа убрать такую дверь из холла можно в любое время в случае, если она там есть. Не имеет значения, как давно сосед установил ее.

Каким образом можно заставить соседа демонтировать дополнительную дверь

Сделать это можно несколькими способами:

• обратиться в управляющую организацию и оставить жалобу,
• подать на соседа в суд.

Рассмотрим каждый из них подробно.

Однако, прежде чем прибегать к ним, попробуйте договориться с соседом, чтобы тот демонтировал установленную дверь. Это самый простой способ разрешить ситуацию - правда, он почти никогда не дает результатов.

Если сосед наотрез отказывается выполнить вашу просьбу убрать дверь, поясните ему: он нарушает не только ваше право без помех пользоваться общим имуществом дома, но и правила пожарной безопасности. Предупредите, что настроены серьезно: будете жаловаться в управляющую организацию или обратитесь в суд.

Первый способ: жалуемся на соседа в управляющую организацию

Вы можете пожаловаться на то, что сосед установил дверь в общем холле без разрешения, в управляющую организацию вашего дома (далее - управляющая компания). Это, мы считаем, оптимальный вариант действий, который вы можете использовать для защиты своих прав.

В этом случае придется писать заявление или жалобу. Опишите сложившуюся ситуацию: что жители квартиры на вашем этаже незаконно присвоили себе часть приквартирного холла, что вы и жильцы других квартир возражаете против этого, что дверь мешает открытию двери соседской квартиры и т.п.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
Сообщение такого содержания гражданин оставил на официальном сайте Правительства Москвы. Это повлекло проверку со стороны управляющей организации и ее обращение в суд. А тот вынес решение демонтировать дополнительную металлическую дверь, установленную в холле (Апелляционное определение Московского городского суда от 10.12.2019 по делу N 33-55477/2019).

После вашего обращения разбираться с соседом будет уже управляющая компания. Она проверит, действительно ли он установил дополнительную дверь, и если это так, попросит убрать ее. Если это не возымеет действия, управляющая компания подаст на соседа в суд и заставит его демонтировать дверь в холле уже по судебному решению.

Судебная практика говорит о том, что чаще всего демонтировать дверь в приквартирном холле просит именно управляющая компания. 

Второй способ: подаем на соседа в суд

Этот вариант актуален, во-первых, если вы не хотите жаловаться в управляющую компанию и дожидаться, пока она предпримет какие-то меры или доведет дело до суда.

Во-вторых, он может подойти вам, если вы обращались в управляющую компанию, но она не спешит помочь в решении вопроса.

Например, осмотрела холл и выдала соседу предписание снести дополнительную дверь, но больше с проверкой не приходила. Хотя срок предписания давно истек, а сосед его не выполнил и не собирается.

Или еще вариант - несколько предписаний в адрес соседа не дали результатов, но управляющая компания не обращается в суд. И, как вам сообщили по телефону, даже не готовит документы для предстоящего разбирательства. В таких случаях вы можете сами обратиться в суд с иском к соседу, который отказывается демонтировать дверь в холле. 

Обратим внимание: такие дела, когда иск подает гражданин, в судебной практике встречаются редко. Это связано с тем, что добиться демонтажа двери в холле через управляющую компанию гораздо проще, чем самому затевать судебную тяжбу с соседом. Конечно, это может занять больше времени, но зато будет для вас совершенно бесплатно. Тогда как судебное разбирательство потребует определенных вложений.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
Гражданин установил у двух своих квартир кирпичную перегородку с железной дверью. Из-за этого площадь квартирного холла стала меньше на 5,8 кв.м. Сосед по лестничной клетке обратился в суд и добился решения о демонтаже перегородки. Суд решил, что ответчик перепланировал холл, не согласовав проект в Мосжилинспекции и БТИ. Также он не получал разрешение на возведение перегородки от всех собственников общедомового имущества и письменное согласие соседей по коридору. Перегородка нарушает правила пожарной безопасности, а также права соседей пользоваться общим имуществом (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2020 по делу N 33-7057/2020).
А в другом деле суд занял сторону ответчиков - гражданина, который установил в холле перегородку с металлической дверью и замком, и управляющей компании дома. Выяснилось, что по решению общего собрания собственников помещений в доме ответчик получил право бесплатно пользоваться частью холла на срок 49 лет. А также - разрешение возвести на этой части холла перегородку с дверью (Апелляционное определение Московского городского суда по делу N 33-421234/2020, 2-3463/2020).