Набиуллина напомнила, что начиная с марта предыдущего года данные требования введены лишь в рамках программы льготной ипотеки. Однако многие россияне берут кредиты на жилье не только по льготным условиям, следовательно, Центробанк настаивает на устранении данной проблемы.
Предложение ввести обязательность эскроу-счетов прозвучало также от организации ДОМ.РФ. Первый заместитель генерального директора Алексей Ниденс подчеркнул, что снижение ключевой ставки будет стимулировать рост спроса на обычную рыночную ипотеку, что повышает риски невыполнения обязательств застройщиками перед гражданами. Поэтому предлагается внести изменения в законодательство, предусматривающие выдачу ипотечных кредитов на индивидуальные жилые строения исключительно через специальные счета эскроу.
Законом, вступившим в действие с 1 марта 2025 г., эта норма была официально закреплена. Согласно новому механизму, средства покупателя замораживаются на отдельном счете до момента окончания стройки и регистрации права собственности на построенный жилой объект.
***
Следует отметить, что добровольно такие договоры стороны заключать не стремятся. Во-первых, в отличие от строительства многоквартирных домов, заказчик может привлекать различные организации на разных этапах, например, при возведении здания, прокладке инженерных коммуникаций, отделочных работах. Это позволяет ему оптимизировать расходы и показатели цена/качество. При работе с одной подрядной организацией он лишается свободы маневра. Во-вторых, подрядчик предпочитает получить деньги на свои счета и расходовать их непосредственно на выполнение заказа, а не тратить на это собственные средства, в надежде получить всю сумму по окончании строительства. В-третьих, чтобы работать с эскроу-счетами подрядчики должны быть аккредитованы в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). В целом, инициатива выглядит весьма современной и нужной, однако ее реализация может привести к замедлению и удорожанию строительства частных домов.
