Арендовать жилье сейчас гораздо дешевле, чем платить по ипотечному кредиту на рыночных условиях, подчеркнула в интервью РИА Новости старший директор группы рейтингов финансовых учреждений АКРА. По ее словам, стоимость аренды практически везде значительно меньше, чем выплаты по ипотеке, несмотря на рост цен на съем недвижимости.
По мнению эксперта, низкая арендная плата позволяет избежать значительных расходов на первоначальный взнос по ипотеке, что выгодно для семей с невысоким доходом. Даже низкие ставки по ипотечным займам не компенсируют затраты на покупку собственного жилья.
Согласно статистике Центробанка, приведенной РИА Новости, средняя сумма ипотеки в ноябре достигла исторического максимума — почти 4,8 млн рублей, тогда как год назад она составляла около 3,8 млн рублей. Средний срок погашения такого займа составил примерно 25 лет и 9 месяцев, а процентная ставка по итоговым расчетам ноября оказалась равна 7,9 %.
***
Говорить о том, что жилье лучше арендовать, чем покупать в кредит, мы бы не стали. Семья, которая исправно вносит арендную плату, практически лишается возможностей приобрести собственную жилую недвижимость. Конечно, это не касается ограниченного числа состоятельных арендаторов, но справедливо для подавляющего большинства остальных семей. Разница между ценой аренды и взносом по ипотеке не столь уж велика, чтобы в обозримом будущем накопить на собственную квартиру/дом или даже на первый взнос по ипотеке.
При этом не стоит забывать, что значительное число граждан России сегодня могут рассчитывать на ипотечные кредиты по сниженной ставке в рамках госпрограмм. На оплату арендного жилья такие льготы, естественно, не распространяются. И еще один фактор, который нужно учитывать: ипотечные кредиты с дальнейшим снижением ставки ЦБ РФ будут дешеветь, заемщики получат возможность их рефинансирования по новым ставкам. Будет ли снижаться цена аренды? Эксперты в один голос говорят, что ожидать этого в ближайшее время не стоит, наоборот, они предсказывают дальнейший ее рост.
