В Минфине уточнили, что профильные органы исполнительной власти в настоящее время работают над предложениями по реформированию программы, выполняя поручение президента. В связи с этим окончательное решение по новым параметрам будет принято не ранее 1 октября 2026 г.
24 июня издание «Известия», ссылаясь на документ для банков, сообщило, что обсуждается
- ограничение срока действия льготной ставки 15 годами и ее привязка к региону;
- ставка для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей может составить от 4 % до 12 %,
- ставка для для остальных субъектов РФ — от 2 % до 10 %;
- для покупателей, оплачивающих не менее половины стоимости жилья из собственных средств, ставку в 6 % предлагается сохранить вне зависимости от региона и состава семьи.
Кроме того, власти рассматривают возможность увеличения ставки для тех, кто не зарегистрируется в приобретенной недвижимости в установленный срок.
В настоящее время банки выдают семейную ипотеку под фиксированные 6 % годовых, тогда как рыночные ставки значительно выше. По информации «Дом.РФ» на 26 июня, они достигали примерно 18,73 % как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Разницу между льготной и рыночной ставками государство компенсирует банкам по формуле «ключевая ставка плюс 3,5 процентных пункта».
***
Основной причиной переноса сроков стали различные мнения в Правительстве РФ. У Минфина, Минстроя, Центробанка оказались разные взгляды на то, как должна работать программа. Одни выступали за то, чтобы сохранить текущие правила и поддержать спрос на жилье, другие – за более адресную поддержку (отсюда, например, сведения о ставке, зависящей от числа детей).
Однако есть и другие важные причины. Так, власти взяли дополнительное время, чтобы проанализировать, как потенциальные изменения отразятся на потенциальных заемщиках и рынке жилой недвижимости в целом. Все же основной задачей пересмотра условий считается точная подстройка госпрограммы под реальные потребности семей и, соответственно, снижение нагрузки на бюджет. Однако важно не допустить при этом и резкого удара по рынку. Значительная часть сделок на первичном рынке завязана на льготные программы, поэтому ужесточение может ощутимо снизить спрос на новостройки, что скажется на застройщиках. Вероятные последствия: сокращение количества и замедление запуска новых проектов, корректировка цен (конечно же, в сторону роста). Перенос дал отрасли время подготовиться.
