Заместитель председателя правления Сбербанка сообщил на форуме Domclick Digital Forum, что лишь 8,3 % населения способны собрать средства на первый ипотечный взнос размером в 20 % всего за два года. Больше всего таких потенциальных покупателей жилья проживает в Оренбургской области (19,2 %), ХМАО (18,4 %) и Республике Коми (16,7 %). Напротив, наименьшая доля представлена жителями Москвы, Ленобласти (по 6,9 %) и Краснодарского края (6,6 %).
За последние пять лет период сбора денег на начальный платеж вырос почти втрое, достигнув среднего показателя по стране около 6,2 лет против прежних 2,3 года в 2019-м.
Это существенно усложняет доступ россиян к жилью, подчеркивая необходимость принятия мер как властями, так и девелоперами, соответствующих текущей ситуации в отдельных регионах.
***
Эти цифры свидетельствуют о некоторых проблемах в секторе недвижимости и экономики государства в целом. Прежде всего, такая ситуация обусловлена практически неконтролируемым ростом цен на жилье. При этом, несмотря на значительный рост доходов населения, уровень реальных доходов повысился незначительно за счет высокой инфляции. Еще одним фактором стал высокий спрос на ипотечные кредиты с господдержкой, который существенно подстегнул удорожание квадратного метра жилой недвижимости практически во всех регионах. Следует отметить и такой фактор, как рост долговой нагрузки граждан, который не позволяет им направлять средства в накопления.
Меры, которые сегодня предприняты законодателями, правительством и Банком России могут дать положительный эффект за счет снижения спроса на ипотечные кредиты и расширения доступности жилья для тех, кто действительно в нем нуждается. Однако и здесь есть некоторые риски, в частности, увеличение нагрузки на госбюджет и замедление развития отрасли жилищного строительства. Удастся ли достичь здесь баланса, мы увидим только в ближайшие год-два.
