Какие виды разрешенного использования в зоне ж1?

Для чего предназначена категория Ж1

Территориальные зоны подвида Ж предполагают формирование различных жилых зон, регламентированных ст. 35 ГрК РФ:

• для застройки ИЖС,
• домами блокированной застройки,
• мало-, средне-, многоэтажными жилыми зданиями,
• МКД.

Но точное число и состав каждого подвида территориальных зон регламентируют правила землепользования/застройки конкретного района, поселения, городского округа, межселенной территории соответствующего муниципального образования. То есть эти правоотношения регламентируются муниципальными актами.

Чаще всего в таких правилах землепользования зона Ж-1 предполагает ИЖС. Здесь допустимо строительство только жилого сектора с домами, обеспечивающими фактическое проживание одной семьи.

Базовые категории эксплуатации включают:

• размещение частного сектора с приусадебными территориями и надворными постройками;
• формирование инженерной коммуникаций.

Также там могут размещаться:

1. Блокированные жилые застройки.
2. Объекты обеспечения внутреннего правопорядка.
3. Территории общего пользования, в том числе соответствующие земельные участки.
4. Улично-дорожные сети.

Вспомогательные и условно допустимые виды использования в категории Ж-1

Существуют тут и вспомогательные виды эксплуатации земельного надела. Например, хозпостройки, сады-огороды, бани, скважины, гаражи и другие.

К условно допустимым вариантам эксплуатации относят следующие типы обслуживания:

• коммунальное;
• амбулаторно-поликлиническое;
• торговое;
• гостиничное;
• амбулаторное ветеринарное;
• бытовое;
• автотранспортное.

Кроме того, размещают тут объекты:

1. Делового управления.
2. Спортивные.
3. Общепит.
4. Детских образовательных учреждений (детсадов, школ).
5. Автомойки.
6. Ремонт авто.
7. Досуговые.
8. Огородничества.

Список таких объектов достаточно широкий. В него входят разнообразные организации, требуемые для обслуживания жилой застройки. Однако конкретику стоит искать в местных градостроительных регламентах.

Требования к объектам в зоне Ж-1

Правила землепользования и застройки конкретного поселения определяют для зоны Ж-1 предельные размеры земельных наделов и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства; противопожарные расстояния, требования к ограждению.

Приведем пример.
В подмосковном Серпухове в зоне Ж-1 предусмотрено как основной вид использования «историческая и малоэтажная застройка». Для нее ограничены размеры участков (минимальный 450 кв. м, максимальный 1200 кв. м), а также установлены предельная высота дания и количество этаже: при высоте до 40 м может быть только 3 этажа.