Плюсы и минусы ТСЖ в многоквартирном доме

ТСЖ - плюсы и минусы в многоквартирном доме

Для начала напомним, что ТСЖ – это один из способов управления многоквартирным домом. Об этом говорится в статье 161 Жилищного кодекса РФ.

Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости (статья 135 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, ТСЖ - это некоммерческая организация, которая не ставит целью только получать прибыль от своей деятельности. Главная цель товарищества – это качественное управление многоквартирным домом, причем в интересах жильцов и с их непосредственным участием.

Собственники помещений должны провести общее собрание для создания ТСЖ в многоквартирном доме. Преимущества и недостатки такого способа управления надо учесть заранее. Это позволит потом не озадачиваться вопросами временной передачи полномочий ТСЖ управляющей компании, ликвидации ТСЖ и выбора другого способа управления домом.

Плюсы ТСЖ в многоквартирном доме

К преимуществам ТСЖ можно отнести следующие моменты:

1. товарищество создают активные собственники помещений в доме, которые заинтересованы в качественном содержании его общего имущества, поддержании порядка в доме и благоустроенной придомовой территории,
2. члены ТСЖ могут обсуждать и вместе решать все вопросы, которые относятся к управлению домом, на общих собраниях, ориентируясь при этом на интересы, цели и приоритеты для данного многоквартирного дома,
3. товарищество самостоятельно выбирает подрядчиков, которые будут обслуживать дом, в том числе предоставлять коммунальные ресурсы (услуги) и выполнять ремонтные работы,
4. можно существенно сэкономить на расходах по управлению домом, обслуживанию общего имущества и коммунальным услугам - так что обязательные платежи и взносы членов ТСЖ по сумме могут быть (но не обязательно будут) гораздо меньше, чем в случае управления домом управляющей компанией,
5. можно установить собственный график текущих ремонтных работ дома, исходя из состояния общего имущества, а также утвердить смету и график (сроки) сбора денег,
6. на собрании членов ТСЖ утверждают годовые сметы доходов и расходов, а это предполагает, что предстоящие затраты являются прозрачными,
7. члены ТСЖ могут по своему усмотрению, на основании решения собрания пользоваться и распоряжаться общим имуществом дома – например, сдать его в аренду на конкретный срок и получать от этого доход,
8. прибыль от деятельности товарищества идет только на цели, которые определяет собрание членов ТСЖ - как правило, это благоустройство самого дома, придомовой территории, повышение комфортности и безопасности проживания (например, строительство новой детской площадки, озеленение газонов, установка видеонаблюдения на парковке у дома),
9. в органы управления товарищества можно выбрать максимально деятельных жильцов, которые заинтересованы в достижении целей, ради которых в доме организуют ТСЖ.

Минусы ТСЖ в многоквартирном доме

Недостатками ТСЖ можно считать следующие моменты:

1. ТСЖ не надо получать лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и соответствовать лицензионным требованиям (в отличие от управляющей компании). Между тем, такие требования, установленные в отношении управляющей компании в статье 193 Жилищного кодекса РФ, гарантируют от многих нарушений в будущем. Пример – лицензионное требование об отсутствии у руководителя управляющей компании неснятой или непогашенной судимости за ряд преступлений, а также наличие у него квалификационного аттестата.
2. во многих случаях - отсутствие профессионального руководства ТСЖ со стороны председателя правления или самого правления, а также избрание в правление жильцов, которые в реальности не радеют за экономию на услугах, которые товариществу оказывают подрядчики по договорам,
3. отсутствие собственного подготовленного и обученного персонала,
4. часто - отсутствие достаточного объема собственных средств, которыми можно покрыть убытки или долги перед подрядчиками,
5. необходимость для всех жильцов - членов ТСЖ активно участвовать в управлении домом, являться на собрания и голосовать по вопросам повестки дня,
6. отсутствие между членами ТСЖ согласия по ряду вопросов и, как следствие, невозможность принять по ним решения на собрании необходимым кворумом – часто это касается утверждения годового бюджета товарищества, целей расходования свободных средств, а также выплаты вознаграждения членам правления ТСЖ и его председателю,
7. вероятные судебные разбирательства внутри ТСЖ - между членами товарищества и лицами, которые не являются его членами, между старым и новым составов правления, между прежним и новым председателем правления. Нередко споры касаются хозяйственной деятельности самого товарищества – например, необоснованного выбора подрядчика с высокой ценой предоставляемых коммунальных услуг или нецелевого расходования денег.

***

Подведем итог. Прежде чем выбрать, каким образом лучше управлять вашим домом – посредством ТСЖ или УК, плюсы и минусы товарищества собственников жилья надо оценить заблаговременно. Главное для жильцов дома, которые хотят учредить ТСЖ, - это решить, смогут ли они находить время и силы, чтобы принимать активное участие в работе товарищества и сделать управление домом профессиональным и качественным.