Представители крупных ипотечных брокеров, Ассоциации деревянного домостроения и Федерации ИЖС пояснили, что банки приостановили кредитование по программе «Сельская ипотека» ввиду исчерпания выделенных государством средств. Эти данные подтверждены и банковскими организациями.
В колл-центре Россельхозбанка сообщили, что с 09.09.2024 г. прием заявлений по программе прекращен в связи с исчерпанием лимитов. На сайте РНКБ указано, что прием заявлений по «Сельской ипотеке» остановлен с 06.06.2024 г. На странице «Домклик» также указано, что «прием заявок завершен».
Руководство подразделения компании «Этажи» сообщило, что «торможение» «Сельской ипотеки» было замечено в сентябре 2024 г. По их словам, до конца прошедшего года еще осуществлялась выдача кредитов в рамках указанной программы, но лишь по уже одобренным заявкам за счет оставшихся средств.
В настоящее время процедуры по сельской ипотеке заморожены всеми банками (участниками программы). Это связано с тем, что, ввиду текущего уровня ключевой ставки, субсидирование сельской ипотеки весьма обременительно для государства.
Представители платформы «Сделка.рф» также подтвердили, что выдачи кредитов по этой программе были приостановлены еще в сентябре 2024 г. По сведениям платформы, сельская ипотека в настоящее время недоступна. Факт исчерпания лимитов по сельской ипотеке у большинства банков к началу осени 2024 г. подтвердили и в агентстве «Жилфонд». Быстрое исчерпание лимитов опосредовано высокой ключевой ставкой, разницу с которой компенсируют из бюджета страны.
В декабре 2024 г. премьер-министр России подписал распоряжение о выделении более 4,8 млрд руб. на субсидирование ставок по так называемой сельской ипотеке. Из этих средств 4,7 млрд руб. направлено на субсидирование льготных ипотечных программ со ставкой до 3 % годовых. Остальные 81,7 млн руб. пошли на дофинансирование льготных кредитов на благоустройство домовладений по ставке до 5 %.
Льготная ипотечная программа «Сельская ипотека» была запущена в 2020 г., а в 2022 г. ее сделали бессрочной.
В октябре сообщалось, что в 2025 г. расходы федерального бюджета на финансирование сельской ипотеки составят 40,7 млрд руб., что на 66 % больше, чем в 2024 г. Увеличение расходов на льготные кредиты в 2025 г. связано с ростом ключевой ставки, как заявили в Счетной палате.
Статья по теме: Новые условия для получения сельской ипотеки в 2025 году Сельская ипотека – отличная возможность для граждан улучшить жилищные условия, а для государства – развивать сельские территории. Кто может получить сельскую ипотеку и каковы условия ее выдачи в 2025 году, рассказываем в нашей статье. Подробнее***
Ситуация вполне понятна: при текущих уровнях ставки Банка России и коммерческих банков, субсидии для кредитов под 3% (именно на таких условиях выдавалась сельская ипотека) обходятся чрезвычайно дорого. Тем не менее, надежды у желающих купить или построить себе жилье в сельской местности остаются. Бессрочная программа не отменена, прием заявок будет возобновлен после получения банками новых лимитов. При этом в бюджете страны на эти цели заложена сумма более 40 млрд руб., что почти на 2/3 превышает объемы, выделенные на реализацию программы в 2024 г.