Ключевым условием для строительства гостиниц и туристической инфраструктуры на участках виноделов стало наличие на них же капитальных строений для производства вина. Вместе с этим сельхозземли должны использоваться
- по их прямому назначению,
- только для первичного виноделия.
Для справки. Под первичным виноделием понимают операции дробления винограда, изготовления сусла, сбраживания сусла и снятия винного осадка, когда образуется виноматериал. В отличие от первичного, вторичное виноделие - это охлаждение, фильтрование, купажирование, разлив по бутылкам.
То есть, цель закона - допустить развитие туризма на настоящих винодельнях, производящих виноград и получающих из него виноматериалы.
Также новым законом установлены ограничения:
- участок, где будет строиться туристическая инфраструктура, должен занимать более 5 га;
- не менее 2222 кустов винограда на 1 га (в случае снижения плотности посадки ее нужно восстановить в течение года);
- общая площадь построенных зданий менее 0,5% от площади виноградников, но не более 2000 кв.м.;
- высота строений – до 15 м (не более 3 этажей).
Вышеуказанные правила приняты в целях недопущения массового строительства коттеджных поселков на участках виноделов. Кроме того, законом прямо запрещено возведение на этих землях жилых домов, общежитий и садовых домиков.
Существенным ограничением по закону стал и запрет на раздел участка. Это означает, что винодельня и туристические объекты считаются единым имущественным комплексом и не могут быть проданы по отдельности.
Текст закона "О виноградарстве и виноделии в Российской Федерации" от 27.12.2019 № 468-ФЗ с учетом последних изменений о праве строить гостиницы доступен в системе КонсультантПлюс. Используйте для входа в систему с актуальным законодательством пробный бесплатный доступ на 2 дня или подключите КонсультантПлюс на постоянной основе (цену можно узнать здесь).