Бесплатная земля должна оживить рынок ИЖС

Каким образом Правительство планирует выдавать бесплатную землю под ИЖС

Идею бесплатно выдавать земельные участки под строительство огласил заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.

В общих чертах идея заключается в следующем:

• Будет проведен анализ неиспользуемых земель;
• Пригодные для строительств неиспользуемые участки будут выдавать людям бесплатно взамен обязательства за 3 года возвести на участке дом и оформить на него право собственности.

Такой план у Правительства возник в связи с падением ввода в эксплуатацию жилья в 2026 году.

Как выдача бесплатной земли должна оживить рынок жилья

Полагаем, причина снижения объемов строительства ИЖС в том, что суммы, которые могут быть предоставлены по льготным ипотечным программам, недостаточны для покупки участка и строительства дома.

Дело в следующем:

1. Ипотека вне льготных программ по-прежнему недоступна в связи с высокой ключевой ставкой Центробанка.
2. Суммы кредитов по льготным программам ограничены. В 2026 можно взять максимум 12 млн руб. в Москве и Московской области и 6 млн. руб. в других регионах по семейной ипотеке; от 6 до 9 млн руб. по арктической ипотеке; 9 млн руб. по ипотеке для IT; 6 млн руб. по сельской ипотеке.
3. Стоимость земли растет вместе с застройкой и уменьшением количества свободных участков. Например, в Московской области цена земельного участка увеличилась в 2024 году на 19%, а в 2025 году — на 18%.
4. Сэкономить на земле, уменьшая размер участка, не выйдет, т.к. минимальные размеры участков под ИЖС установлены законодательством. Обычно это 4-6 соток.

Таким образом, растет разрыв между стоимостью проекта (покупка участка и постройка дома) и суммой кредита.

Между тем, банки требуют передавать в залог по ипотечным кредитам готовый объект, т.е. даже ипотека под строительство требует возведения дома в краткие сроки.

Бесплатный земельный участок позволит россиянам, имеющим право на льготную ипотеку, потратить всю сумму кредита на строительство.