Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Что учесть до заключения договора аренды квартиры между физическими лицами

Перед составлением договора проводят осмотр квартиры, определяют правоспособность арендодателя на совершение сделок по ней. Арендатор проверяет:

• Наличие правоустанавливающих документов: договор купли продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство;
• Выписку из ЕГРН, ее можно получить за плату через сайт Госуслуг или МФЦ. Для того чтобы в документе было отражено ФИО владельца, необходимо разрешение от собственника на предоставление информации третьим лицам.

Также проверяют соответствие данных паспорта, данным в выписке. Если квартира и стоимость найма устраивает арендатора и арендодателя, они заключают договор.

Законодательные основы составления договора аренды квартиры физлицами

По договору найма одно лицо предоставляет другому на возмездной основе жилое помещение для проживания (ст. 671 ГК РФ). Для него обязательно четкое определение предмета: жилое помещение, пригодное для жизни, по определенном адресу, с определенной площадью, кадастровым номером (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 673 ГК РФ).

В договоре указывают цену аренды, порядок и сроки проведения платежей. Одностороннее изменение размера платы недопустимо. Также определяется порядок включения коммунальных платежей в стоимость аренды (ст. 678 ГК РФ). Срок договора не может превышать 5 лет, если он не указан, то его устанавливают равным максимальному. В тексте документа фиксируют наличие мебели, техники в квартире, определяют, кто несет ответственность за ее состояние.

Допустимо указать в договоре условие об обеспечительном платеже, суммах наказания за нарушение условий договора. Если по завершении срока условия были соблюдены, обеспечительный платеж возвращается или засчитывается в счет проживания в последний месяц. Также определяют за чей счет будет проводиться ремонт.

Важно! Если срок аренды более года, то появляется обременение квартиры, которое подлежит регистрации в Росреестре в течение месяца после заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).

Договор аренды квартиры между физическими лицами: содержание и форма

Договор аренды заключают письменно в виде документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 674 ГК РФ). Передачу жилья арендатору оформляют актом приема-передачи, в котором фиксирую состояние жилья, показания счетчиков, перечень имущества в квартире. Передачу обратно можно оформить актом возврата жилого помещения, в котором фиксируются те же показатели. Типовой формы нет, его составляют произвольно. Примерное содержание договора:

• Наименование, дата, номер, место составления договора;
• ФИО, адрес, паспортные данные арендодателя и арендатора;
• Описание предмета договора, включая характеристики квартиры и перечень имущества в ней;
• Права и обязанности сторон;
• Срок найма;
• Условия для досрочного расторжения договора;
• Сумма арендной платы и порядок расчетов;
• Ответственность сторон;
• Разрешение споров;
• Заключительные положения: порядок вступления в силу, перечень приложений: формы актов, техническая документация, выписка из ЕГРН.

Реквизиты сторон, их подписи и расшифровки. Договор составляют в количестве экземпляров равном количеству сторон.

Итоги

Договор аренды квартиры с физлицом оформляют как договор найма. В нем обязательно четко устанавливают объект сделки, срок действия, сумму арендных платежей. Документ составляют произвольно в количестве экземпляров равном числу участников. Если договор оформлен на срок более 1 года, он подлежит регистрации в Росреестре.