Договор аренды земельного участка между физическими лицами

Договор аренды земли между физическими лицами: законодательные основы

Согласно арендному договору между физлицами, одно лицо (арендодатель) передает другому лицу (арендатору) на возмездной основе, за оговоренную плату земельный участок в пользование. Результаты эксплуатации земли (как правило, урожай) принадлежат арендатору на праве собственности (ст. 606 ГК РФ). При оформлении договора необходимо придерживаться общих правил из гл. 34 ГК РФ «Аренда». В ст. 607 ГК РФ указано на возможность передачи в пользование земельных участков.

Договор на срок более года обязательно оформляют письменно (ст. 609 ГК РФ). Земля относится к недвижимому имуществу и такое соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Четкая идентификация земельного участка, как предмета договора – обязательное его условие. Описание объекта аренды в этом случае включает:

• Площадь и адрес;
• Указание границ;
• Кадастровый номер;
• Разрешенные виды использования участка.

Допустимо указать здесь реквизиты документа на собственность арендодателя. Помимо ГК РФ арендные отношения в области землепользования регулирует ст. 22 ЗК РФ. В ней предусмотрено право передачи арендных прав на земельный участок третьим лицам и определено, что размер арендной платы – обязательное условие договора. Арендная плата может быть установлена в твердой сумме, доле от продажи урожая и иных формах, приемлемых для сторон (ст. 614 ГК РФ). Указывают также четкий размер и периодичность внесения платежей.

Помимо указанных условий стороны вправе включить в договор иные пункты, важные по их мнению. Чаще всего это права и обязанности сторон, срок действия договора, порядок изменения, прекращения аренды, разрешение споров, документальное оформление передачи в пользование и возврата участка.

Договор аренды земли между физическими лицами: образец и содержание

Типового обязательного бланка договора аренды земли физлицами не утверждено. Участники сделки сами определяют необходимый и достаточный перечень его условий, общую структуру. В договор включают следующие сведения:

• Наименование, дата, место составления договора;
• Сведения об участниках, включая: ФИО, паспортные данные, статус стороны в сделке;
• Описание предмета: обязательство арендодателя передать в пользование арендатора конкретный земельный участок с взиманием за это платы. Параллельно приводят подробные характеристики земельного участка;
• Обязанности сторон, например: передать землю в установленный срок, принять его и использовать по указанному в договоре целевому назначению;
• Размер арендной платы и порядок ее внесения;
• Порядок изменения и досрочного расторжения договора;
• Ответственность участников договора за невыполнение взятых на себя обязательств;
• Порядок разрешения споров;
• Заключительные положения, в которых прописывают порядок документального оформления изменения положений договора, передачи и возврата земли.

В конце приводят реквизиты участников, их подписи и расшифровки. Документ оформляют в 2 экземплярах. В качестве приложений могут выступать формы актов передачи и возврата участка.

Договор аренды земли сельхозназначения между физическими лицами

Когда нужно заключить договор аренды земли сельхозназначения, очень важно выяснить, сколько арендодателей-собственников у данного земельного участка. Дело в том, что если их больше 5, то аренда оформляется путем сложной процедуры.

Процедура заключения договора аренды долевой сельскохозяйственной земли прописана в ст. 14 закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Она включает в себя в т.ч. организацию общего собрания всех собственников участка. Собрание принимает решение – заключать или нет договор аренды.

Если же арендодателей 5 или менее, то договор аренды сельхозземли заключается аналогично любому другому договору аренды.

Итоги

Аренда земли между физлицами оформляется по общим правилам из гл. 34 ГК РФ. При сроке аренды более года, договор обязательно оформляют письменно. В него включают условия о предмете, арендной плате, сроке действия. Документ оформляют в количестве экземпляров равном числу участников. Если срок аренды составляет от года и более договор регистрируют в Росреестре.