Минфин России в письме от 03.08.2021 № 03-07-07/62228 указывает, что суммы НДС по товарам (работам, услугам), приобретаемым для осуществления строительства жилых домов, операции по реализации которых освобождены от НДС, вычетам не подлежат.
Соответствующее освобождение установлено подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ. В свою очередь, согласно подп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ суммы НДС, предъявленные при покупке товаров (работ, услуг), используемых для операций, не подлежащих налогообложению, не принимаются, а учитываются в стоимости таких товаров. Данную совокупность правовых норм следует учитывать застройщику.