ТСЖ через суд решило взыскать с фирмы задолженность за содержание имущества многоквартирного дома. Фирма была против, поскольку считала, что принадлежащая ей пристройка не относится к жилому зданию. Суды нескольких инстанций, рассмотрев в том числе данные экспертизы, установили, что, несмотря на наличие общей для дома и пристройки системы водо- и теплоснабжения, указанные объекты не имеют общих строительных конструкций – неразрывная физическая или технологическая связь между объектами отсутствует. И потому иск ТСЖ отклонили.
Верховный Суд возразил, как раз обратив внимание на тот факт, что у двух объектов – общая коммунальная инфраструктура, обслуживаемая, к тому же, одним и тем же ТСЖ. Было установлено, в частности, что при отсоединении трубопроводов теплоснабжения и водоснабжения пристройки от систем, расположенных в центральном тепловом пункте, поставка ресурсов (воды, тепловой энергии) в пристройку прекратится.
Суду первой инстанции, таким образом, придется более детально рассмотреть подробности использования фирмой общих коммунальных ресурсов, и установить, таким образом, обоснованность и порядок несения фирмой расходов на содержание общего имущества МКД.
Верховный Суд РФ определением от 22.07.2021 по делу № 309-ЭС21-5387 отменил акты нижестоящих инстанций и обязал суд первой инстанции пересмотреть спор между ТСЖ и фирмой, имеющей пристройку к жилому дому, обслуживаемому данным товариществом.