Новый барьер для мошенников в сфере недвижимости
В Госдуме началась работа над законопроектом, который призван усилить защиту граждан при проведении сделок с жильем. Инициатива, о разработке которой сообщили справедливороссы, направлена на борьбу с растущим числом мошеннических схем на вторичном рынке.
Особую озабоченность вызывает схема, при которой на собственников, чаще всего пожилых или уязвимых, оказывается психологическое давление. Их убеждают продать квартиру, а вырученные средства перевести на счета аферистов. Впоследствии такие продавцы обращаются в суд для оспаривания сделки. В результате добросовестный покупатель рискует остаться и без приобретенной недвижимости, и без уплаченных за нее денег.
Как может работать «период охлаждения»
Ключевая идея, которую закладывают разработчики, – это введение обязательного «периода охлаждения». Этот механизм предполагает следующий порядок действий:
- Временная блокировка средств. После государственной регистрации перехода права собственности деньги покупателя не будут сразу передаваться продавцу. Вместо этого их предлагается «замораживать» на специальных счетах на срок до 48 часов.
- Контролируемый доступ. Продавец сможет получить доступ к деньгам только по истечении этого срока. Досрочное получение средств будет возможно лишь при наличии совместного заявления от продавца и покупателя, удостоверенного нотариусом.
Такая пауза даст продавцу время, чтобы без давления со стороны оценить свои действия. Если человек поймет, что стал жертвой обмана, у него появится реальная возможность остановить завершение сделки.
Кроме того, временной зазор позволит банкам, Росреестру и правоохранительным органам провести дополнительную проверку операции на наличие признаков мошенничества.
Усиление защиты добросовестного покупателя
Новая мера разрабатывается для защиты интересов всех честных участников сделки. В первую очередь она призвана обезопасить добросовестного приобретателя, который в существующих мошеннических схемах рискует больше всего.
Блокировка денег на специальном счете до полного и неоспоримого завершения всех процедур гарантирует, что в случае выявления обмана покупатель не потеряет свои средства. Это укрепляет правовой статус покупателя и повышает общую прозрачность и безопасность на вторичном рынке жилья.
Инициатива является частью комплекса мер по защите граждан, наряду с уже реализованной возможностью установки «самозапрета» на оформление кредитов.