По распоряжению зампреда правительства РФ от 28.02.2025 г. российским кабмином снова обсуждается возможное расширение условий существовавшей ранее программы семейного ипотечного кредита. Минфину и Минстрою вместе с главным оператором льготных государственных программ «Дом.РФ» предстоит до 25.03.2025 г. доработать инициативу распространения семейного ипотечного кредитования на семьи с единственным ребенком младше 18 лет. Также необходим анализ предполагаемой продуктивности реализации данной меры и потребуется конкретизировать предложения для кабмина.
Представитель вице-премьера подтвердил, что указанное распоряжение поступило в Минфин и Минстрой. В кабмине сообщают, что появление льготной ипотечной программы для семей с единственным ребенком — одна из рассматриваемых вариаций ее возобновления.
В Минфине сообщают, что ведомство по президентскому поручению занимается вопросом расширения семейного ипотечного кредитования в целях приобретения вторичного жилья для некоторых категорий населения. В министерстве не пояснили, распространяется ли это предложение на семьи с единственным ребенком младше 18 лет. Президент поручил кабмину внести в условия семейного ипотечного кредита со ставкой не выше 6 % распространение на объекты вторичного рынка недвижимости в городах, где объем жилищного строительства низкий.
***
На фоне высокой ставки Банка России и, соответственно, возросших ставок по ипотечным кредитам в коммерческих банках, расширение программ ипотечного кредитования под 6% годовых выглядит своевременной мерой. Некоторые средства для ее реализации в бюджет уже заложены, в частности, предусмотрено значительное увеличение лимитов для финансовых организаций – участников программ льготного кредитования.
Должен положительно сказаться этот шаг и на состоянии застройщиков. При увеличении числа заемщиков, рассчитывающих на покупку жилья с поддержкой государства, у девелоперов появится возможность распродать, хотя бы частично, уже сданные, но не выкупленные объекты. А доля таких весьма велика. Например, в Санкт-Петербурге, по некоторым оценкам, она превышает 25% от общей площади новостроек.
Вместе с тем, не исключено, что такое расширение списка имеющих право на льготу приведет к быстрому исчерпанию лимитов. При этом возможности купить жилье будут лишены некоторые граждане, действительно серьезно нуждающиеся в улучшении условий.