Сдача физлицом недвижимости в аренду может признаваться объектом обложения НДС. Причем независимо от наличия у физлица статуса ИП. Об этом Минфин сообщил в письме от 11.12.2019 № 03-07-14/96399.
Согласно пункту 1 статьи 143 НК РФ плательщиками НДС признаются организации, ИП и лица, перемещающие товары через таможенную границу Таможенного союза.
При этом согласно пункту 2 статьи 11 НК РФ физлица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве ИП при исполнении налоговых обязанностей не вправе ссылаться на то, что они не являются ИП.
Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Таким образом, если сдача в аренду недвижимого имущества признается предпринимательской деятельностью, арендодатель - физлицо признается налогоплательщиком НДС.
Читайте также: Изменения по НДС в 2020 году