В прошлом году начал действовать Федеральный закон № 127-ФЗ, запустивший эксперимент по предоставлению услуг гостевых домов в индивидуальных жилых домах. Такую возможность получили жители некоторых субъектов РФ и федеральной территории «Сириус».
Гостевой дом по закону определяется как индивидуальный жилой дом или его часть, комнаты которого используются для предоставления услуг размещения. При этом собственником этого жилья должно быть физлицо, с указанием сведений об этом в ЕГРН.
Одновременно с этим № 422-ФЗ разрешает применять специальный налоговый режим НПД физлицам и ИП. Этот спецрежим значительно снижает налоговую ставку, поскольку платить нужно не НДФЛ, а НПД – в размере 4% с доходов от физлиц и 6% с доходов от юрлиц.
Доходом самозанятого считаются деньги, полученные от реализации товаров, работ, услуг и имущественных прав. В связи с этим лица, применяющие НПД часто сдают свое жилье в аренду, оплачивая при этом минимальный налог – 4%.
Однако поскольку гостевой дом является отдельным типом средства размещения, в этом случае плательщики задумываются над законностью их перехода на НПД. В действительности, решить эту проблему куда проще: запреты на определенные виды деятельности самозанятых перечислены в том же № 422-ФЗ, и услуг гостевого дома в этом списке нет.
Таким образом, любой человек может оформить самозанятость и платить НПД за доходы, полученные от сдачи комнат в своем гостевом доме. Но вместе с этим нужно соблюдать ограничения, предусмотренные законом о спецрежиме – отсутствие у самозанятого наемных работников, годовой доход не более 2,4 млн рублей и т.д.