Что происходит на рынке ипотеки в целом
Рынок ипотечного кредитования выравнивается. Это значит, что перекос в сторону льготных госпрограмм постепенно снижается, а обычная (рыночная) ипотека набирает обороты.
- Выдачи по рыночным программам за месяц практически не изменились (104,8 млрд рублей, снижение на 2,4%), но в годовом выражении выросли почти вдвое — на 99,6%.
- Доля льготных программ в общем объёме выдач сократилась на 19,7 процентных пункта (данные "Домклик" Сбербанка).
То есть люди всё больше берут ипотеку по рыночным ставкам, а не только по господдержке.
Самый активный сегмент ипотечного рынка – новостройки
Именно в сегменте первичного жилья наблюдается наибольший рост:
- За месяц выдачи по рыночным ставкам на новостройки выросли на 10,4%.
- В годовом выражении рост составил 260,7% — то есть почти в 3,6 раза.
Это может говорить о том, что застройщики снова начинают предлагать конкурентные условия (скидки, рассрочки, субсидированные ставки), чтобы привлечь покупателей, несмотря на высокую ключевую ставку.
Нишевые льготные программы стабильны
Рост среди льготных программ демонстрирует семейная ипотека. Можем предположить, что причина – в скором ее изменении, суть которого до конца неясна.
Другие специализированные госпрограммы показывают небольшое снижение к июлю:
- "Дальневосточная и Арктическая" — снижение на 6,6%.
- ИТ-ипотека — снижение на 9,6%.
Они остаются нишевыми инструментами, то есть работают для узких категорий граждан, а не для массового спроса.
***
Если вы инвестируете в акции застройщиков: рост рыночных выдач на новостройки (+260% год к году) — позитивный сигнал. Он говорит о том, что спрос на жильё восстанавливается за счёт собственных сил рынка, а не только господдержки. Особенно это важно для девелоперов, которые активно работают на первичном рынке и могут конкурировать условиями. Если вы рассматриваете покупку недвижимости: сейчас рынок постепенно уходит от "льготного перекоса". Это означает, что банки и застройщики вынуждены предлагать более гибкие условия, чтобы удержать покупателей. Для вас это может означать больше выбора по программам и возможность торговаться по ставкам и скидкам.