Такой прирост обусловлен двумя факторами. Во-первых, Банк России продолжил курс на смягчение денежно-кредитной политики, в марте ключевая ставка была снижена до 15% годовых, что повлекло снижение ставок и по рыночным ипотечным кредитам. Во-вторых, новый подход к программам льготного ипотечного кредитования (прежде всего, 1 семья – 1 кредит) существенно снизили для заемщиков, скупающих недвижимость, возможности использования ипотеки с господдержкой. Вместе с тем инвестиции в жилье по-прежнему выглядят привлекательными, особенно на фоне роста стоимости квадратного метра и на первичном, и на вторичном рынке, и увеличивающейся арендной платы.
Однако, как говорят эксперты, спрос на рыночную ипотеку пока весьма далек от максимумов. По их оценкам, настоящий пик начнется при снижении ключевой ставки до 10-12% годовых и последующей коррекции ипотечных ставок коммерческих банков. По мнению некоторых из них, мы увидим такую ситуацию еще до конца 2026 г.
По сведениям ДОМ.РФ в I квартале 2026 г. на российском рынке недвижимости наблюдался резкий рост предложения аренды жилья. За этот период было размещено 128 тыс. объявлений (прирост 34%), что является рекордным показателем за период с 2020 г. При этом, львиная доля приходится на новые лоты – их появилось более 110 тыс.
Рост предложения, скорее всего, вызван снижением ликвидности на рынке недвижимости. Причинами такой ситуации стали объемы сдачи объектов застройщиками и остающиеся высокими ставки по ипотечным кредитам, существенно затрудняющие продажи. При этом рост предложения вызвал падение доходности аренды. Текущие уровни не покрывают платежи даже по льготной ипотеке, тем более по рыночной.
***
Как будет развиваться ситуация в дальнейшем, прогнозировать сложно. С одной стороны, дальнейшее снижение ставок Банка России вызовет и удешевление ипотечных кредитов, жилье и на первичном, и на вторичном рынке станет доступнее. С другой это приведет к уменьшению количества потенциальных арендаторов и не сможет быстро изменить ситуацию с разрывом между доходностью аренды и ставками ипотечного кредитования. Возможно, предложение на рынке аренды также упадет, хотя такое развитие ситуации видится маловероятным.