Объем инвестиций в недвижимость в России по результатам за 9 месяцев 2026 г. составил 565 млрд руб., что на треть меньше аналогичного показателя прошлого года. Причинами эксперты называют высокую стоимость кредитов, рост доходности банковских депозитов и дефицит качественного предложения на рынке недвижимости. Они оценивают сумму вложений в недвижимость к концу года в 850–900 морд руб., по сравнению с 1.2 трлн руб. годом ранее.
Однако говорить о том, что с этого рынка уходит капитал, преждевременно. Инвесторы стали тщательнее отбирать активы: их больше интересуют объекты с устойчивым арендным потоком и профессиональным управлением. В результате доля сделок с готовой недвижимостью растет активно, а интерес к рискованным проектам (например, на ранних стадиях строительства) падает. Это может привести к замедлению строительства и дефициту предложения в будущем. При этом девелоперы сталкиваются с трудностями: растут издержки, а доступ к дешевому проектному финансированию ограничен.
Ситуацию может смягчить снижение ключевой ставки Центробанка, что сделает депозиты менее привлекательными, и приведет к притоку капитала в недвижимость. Поддержку отдельным сегментам могут оказать государственные программы. В целом видим структурную трансформацию рынка: от эпохи массовых спекуляций к более взвешенному подходу, где в центре внимания реальная доходность актива.