Банк объясняет повышение ставок увеличением доходности облигаций федерального займа и высокой ключевой ставкой Центробанка, составляющей уже 21 %. Большинство экспертов прогнозируют дальнейшее повышение этой ставки на ближайшем заседании Банка России.
Несмотря на изменение условий, Сбербанк продолжает выдавать ипотеку по семейным программам через сайт «Домклик». Минимальный первоначальный взнос по льготному кредитованию (ипотеке - семейной, арктической, дальневосточной) вырастет до 50,1 % вместо прежних 20,1 %. Исключение составляют ситуации, когда используется дисконт за эскроу по строительным проектам партнеров-застройщиков или при оформлении ипотечного кредита с увеличенным лимитом.
Условия государственной программы ИТ-ипотеки изменятся после предоставления дополнительного лимита и возобновления выдач.
Повышение ставок связано с ужесточением ДКП и введенными Центробанком макропруденциальными надбавками на размер первоначального взноса. Однако Сбербанк внедряет новые механизмы поддержки клиентов и строительной отрасли, чтобы сохранить доступность государственных программ с низким первоначальным взносом.
Кроме того, с 10.10.2023 по 31.03.2025 ЦБ разрешил банкам не учитывать ПСК при выдаче ипотеки, что поможет банкам адаптироваться к изменениям на финансовом рынке.
Последнее повышение ставок по рыночной ипотеке в Сбербанке произошло 2 октября, когда они выросли на 0,9 процентных пунктов.
Российское правительство приняло решение направить дополнительно 446,9 млрд руб. на реализацию льготных ипотечных программ. Из общей суммы, 142 млрд руб. будут отправлены на субсидирование программы «Семейная ипотека», что позволит сохранить льготную ставку в размере 6 % для семей с детьми.
Еще 35,1 млрд руб. будут выделены для поддержки «Дальневосточной и арктической ипотеки» со льготной ставкой 2 %.
269,8 млрд руб. направят на субсидирование процентной ставки по уже полученным кредитам в ходе реализации программы «Льготная ипотека». В правительстве отметили, что необходимость дополнительной материальной поддержки возникла ввиду роста ключевой ставки ЦБ.
***
Стоит отметить, что удорожание кредитования выступает одним из факторов снижения инфляции в стране. Однако в России спрос на займы для приобретения жилья остается чрезвычайно высоким, а значительная их часть субсидируется государством. В этом отношении показателен факт исчерпания банками лимитов по льготному кредитованию и выделения для их расширения дополнительных бюджетных средств. Несомненно, в этом есть некоторый конфликт государственных интересов и решать эту проблему придется уже в ближайшее время.