Минфин России в письме от 05.02.2021 № 03-04-05/7636 указывает, что доходы, полученные от продажи недвижимого имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), не освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока владения таким недвижимым имуществом.
Таким образом, на «коммерческую» реализацию недвижимости не распространяются положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ, по которым (с учетом положений ст. 217.1 Кодекса) от НДФЛ освобождаются сделки с недвижимостью с определенными сроками давности владения. Об этом, собственно, сказано в положениях абз. 4 п. 17.1 ст. 217 НК РФ, которые, как следует из письма ФНС, применяются во всех случаях, когда имеет место сделка в рамках предпринимательской деятельности.
Подробно о налогах с продажи имущества ИП мы писали здесь.