Ключевое изменение: неделимость участка и построек
Главное нововведение для собственников заключается в том, что теперь садовый или огородный земельный участок нельзя будет продать или иным образом передать отдельно от расположенных на нем жилого или садового дома, а также хозяйственных построек и гаражей. Аналогично, установлен запрет на раздел этих строений.
Таким образом, комплекс «земля + постройки» становится единым объектом прав. Раздел самого земельного участка возможен, но только с соблюдением требований земельного законодательства.
Уточнение понятий и новые запреты
Законодатели внесли ясность в определение «хозяйственных построек». Теперь к ним не относятся погреба и другие сооружения, которые являются конструктивной частью жилого или садового дома. Это уточнение поможет избежать споров при регистрации и налогообложении.
Кроме того, вводится ряд прямых запретов:
- запрет на садоводство на сельхозугодьях: не допускается создание новых садовых участков и ведение садоводства на ценных сельскохозяйственных угодьях;
- ограничения в населенных пунктах: запрещено заниматься садоводством и огородничеством в тех территориальных зонах городов и поселков, где это не предусмотрено градостроительными регламентами;
- деятельность только через товарищества: ведение садоводства на землях, где такой вид деятельности прямо не разрешен, возможно только через создание товарищества.
Что еще изменилось
Поправки также коснулись имущества общего пользования в товариществах. К нему теперь однозначно отнесены сооружения для очистки сточных вод и другие объекты, защищающие окружающую среду.
Важно отметить, что цель закона — не запретить коммерческую деятельность как таковую, а привести использование участков в соответствие с их назначением. Владельцы по-прежнему могут выращивать продукцию для себя и продавать излишки урожая. Однако открытие на садовых участках магазинов, мастерских, гостиниц или складов не допускается.