Основные заблуждения: согласие соседей и классификация квартир
В сети активно распространяется информация о том, что для сдачи квартиры в краткосрочную аренду якобы потребуется письменное согласие соседей и обязательная регистрация жилья в реестре классифицированных средств размещения. На данный момент это не соответствует действительности.
-
Согласие соседей: весной 2024 года в публичном пространстве действительно обсуждалась инициатива группы депутатов, предлагавших обязать собственников получать письменное согласие от владельцев квартир на той же лестничной площадке. Однако эта идея не была оформлена в виде официального законопроекта, зарегистрированного в базе Государственной Думы. Она не имеет силы закона и ее дальнейшая судьба неизвестна.
-
Классификация для квартир не требуется. Требование о прохождении классификации и включении в специальный реестр распространяется на гостиницы и, с недавнего времени, на гостевые дома в рамках эксперимента в 17 регионах России. Обычные квартиры, сдаваемые в аренду, под эти правила не подпадают и не приравниваются к гостиничным номерам.
Актуальные правила: что действительно важно знать собственнику
Весной 2024 года были внесены поправки в Жилищный кодекс, которые официально закрепили легальность посуточной аренды. Согласно действующему законодательству, собственник имеет право сдавать свою квартиру на любой срок, но при соблюдении следующих обязательных условий:
-
Соблюдение прав и интересов соседей. Это ключевое требование. Временные жильцы не должны создавать шум, мусорить в подъезде или иным образом нарушать покой других жителей. Ответственность за их поведение несет собственник квартиры.
-
Соблюдение правил пользования общим имуществом. Необходимо бережно относиться к лифтам, лестничным клеткам и другой общедомовой собственности.
-
Оборудование квартиры приборами учета. В квартире должны быть установлены счетчики воды, электроэнергии и газа (если он есть), чтобы расчеты за коммунальные услуги велись корректно.
Агрегаторы и апарт-отели
Поскольку требование о классификации квартир отсутствует, для онлайн-платформ (таких как «Авито», «Циан», «Суточно.ру») ничего не меняется. Они могут размещать объявления о краткосрочной аренде квартир без проверки их наличия в каких-либо реестрах.
Для владельцев апартаментов в апарт-отелях правила сдачи могут регулироваться внутренним уставом и договором с управляющей компанией. Часто УК действительно берет на себя централизованную сдачу в аренду, но это является коммерческим условием конкретного объекта, а не всеобщим федеральным законом.
Ответственность за нарушения
Собственники, игнорирующие действующие правила, несут риски, но они связаны не с новыми, а с уже существующими нормами:
-
Жалобы соседей. Недовольные жильцы могут обратиться с жалобами на шум и беспорядок в полицию, Роспотребнадзор или жилищную инспекцию.
-
Налоговая ответственность. Сдача квартиры в аренду — это получение дохода, с которого необходимо платить налоги. При регулярных поступлениях на карту без уплаты налогов собственника могут привлечь к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность.
Как легально арендовать квартиру на короткий срок
Для арендаторов процесс съема жилья на несколько дней остается прежним. Легальными и безопасными остаются следующие варианты:
-
Аренда у частных собственников. Большинство предложений на рынке по-прежнему исходит от частных лиц. Рекомендуется заключать простой письменный договор.
-
Апарт-отели и гостиницы. Эти объекты работают как юридические лица, прошли необходимую классификацию и предоставляют услуги гостиничного типа.
-
Гостевые дома. В регионах, участвующих в эксперименте, этот вид размещения также является легальным.
***
Таким образом, рынок посуточной аренды жилья в России становится более цивилизованным, но изменения происходят постепенно. Главное требование к собственникам сегодня — вести бизнес ответственно, не нарушая права соседей и уплачивая налоги.