С 22 октября в России заработают ипотечные микрокредитные организации (МКК), специально учрежденные регионами для повышения доступности жилищных кредитов населению регионов, сообщил Банк России.
Единственными собственниками таких структур будут регионы, причем в каждом регионе сможет функционировать лишь одна такая компания. Центральный банк станет контролировать деятельность ипотечных МКК и формировать реестр соответствующих учреждений.
Кроме того, совет директоров ЦБ постановил ввести временный запрет на использование ипотечными МКК ограничений максимальной процентной ставки кредитования вплоть до конца марта 2026 г. Это решение призвано облегчить процесс адаптации новых игроков рынка. Как правило, МФО обязаны соблюдать лимит полного процента заимствования (ПСК): либо ставка не должна превышать 292 %, либо она ограничена средней рыночной ставкой плюс треть от нее.
***
Разрешение МКК выдавать ипотечные кредиты поможет решить несколько проблем с обеспечением жильем, прежде всего, в регионах. Работать они будут только в рамках федеральных и местных программ льготной ипотеки. Соответственно, оформить кредит смогут граждане, имеющие право на участие в них, у которых нет шансов пройти скоринг в банках и получить положительное решение.
Кроме того, МКК могут выступать как организации, через которые можно направить на погашение ипотечного кредита средства материнского капитала или ипотечные выплаты в размере 450 тыс. руб.
Что не менее важно, в отличие от стандартных МФО, выдающих займы под высокие проценты, ипотечные МКК с госучастием являются скорее уполномоченными агентами для реализации социальных программ. Хотя для них и убрали ограничения на полную стоимость кредита, ставки и критерии отбора заемщиков определяют органы власти регионов.