Все изменения разъяснили налоговики в информации ФНС от 14.01.2022 года:
- При заполнении 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи жилья и другого имущества, если не вышел лимит владения им (3 или 5 лет), если вы имеете право заявить следующие вычеты:
- 1 млн. руб. для жилых помещений или долей в них;
- 250 тыс. руб. для иной недвижимости и имущества (за исключением ценных бумаг).
Например, вы продали квартиру за 950 тыс. руб. Срок владения 2 года. 3-НДФЛ декларацию можно не сдавать, т.к. 950 тыс. руб. менее вычета в 1 млн. руб.
ВНИМАНИЕ! Если же доход от продажи актива превышает вычет, сдавать 3-НДФЛ придется. Срок сдачи отчета – 1 апреля года, следующего за годом реализации. То есть за 2021 год нужно отчитаться до 01.04.2022 года.
Например, вы подали автомобиль за 300 тыс. руб. Сдать 3-НДФЛ нужно, т.к. вычет составляет 250 тыс. руб. А значит есть налогооблагаемая база в размере 50 тыс. руб.
- При покупке квартиры (комнаты или доли в них) в строящемся доме, вы вправе заявить вычет после регистрации прав на недвижимость. Право на имущественный возникает с даты подписания передаточного акта объекта долевого строительства.
- Минимальный срок владения квартирой, купленной по договору ДДУ, начинает отсчитываться с даты полной оплаты стоимости жилья по договору. То есть с 2022 года не учитывается момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади квартиры, после ввода дома в эксплуатацию.
- Семьи с детьми вправе не платить НДФЛ при продаже жилья вне зависимости от сроков владения, если соблюдены следующие условия:
- возраст детей менее 18 лет (24 лет, если ребенок учится очно);
- кадастровая стоимость проданного жилья менее 50 млн.руб.;
- до 30 апреля года, следующего за годом продажи старого жилья, семья приобрела в собственность другое жилье или платила полную стоимость по договору ДДУ;
- площадь новой квартиры превышает площадь проданного имущества
- родители и/или дети не владеют 50% права собственности на иное жилое помещение, превышающее по площади купленное взамен старого жилое помещение.