Минфин России в письме от 20.05.2021 № 03-03-06/1/38545 напоминает, что в соответствии с абз. 13 подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ к доходам, не учитываемым при определении налоговой базы, относятся средства целевого финансирования, в том числе имущество, полученное в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков или инвесторов.
При этом, указывает ведомство, застройщики, получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. При выявлении неиспользованных средств, полученных в рамках целевого финансирования застройщиком, и при том не возвращенных дольщикам, они будут признаны налогооблагаемыми доходами застройщика.
Отмечается, что к средствам целевого финансирования в данном случае относятся и средства, размещаемые на счетах эскроу при долевом строительстве. По мнению Минфина, использованием по целевому назначению таких средств будет возмещение ими расходов застройщика в связи со строительством по договорам долевого участия. В свою очередь, расходы организации-застройщика, которые должны быть возмещены за счет указанных средств, учитываются раздельно - как произведенные в рамках целевого финансирования.