Прогноз цен на первичное жилье на 2026 год
На протяжении последних двух лет наблюдалось значительное сокращение числа сделок по договорам долевого участия (ДДУ). Однако в 2026 году, особенно во второй его половине, ожидается восстановление рынка и рост стоимости жилья. Ожидаемое снижение ключевой ставки Центробанка до уровня 12-14 % создаст условия для такого развития ситуации.
Прогноз Сбербанка предполагает увеличение объемов продаж по ДДУ примерно на 9%, а рост цен на жилую недвижимость составит около 5-7 % в 2026 году. Для сравнения, в предыдущем 2025 году стоимость новостроек увеличилась лишь на 6%, тогда как годом ранее прирост составлял 11 %. Ослабленный покупательский интерес ограничил возможности застройщиков повышать цены.
Несмотря на некоторую настороженность в оценках будущего рынка недвижимости, эксперты отмечают позитивные факторы. Так, население значительно нарастило накопления на банковских счетах за последние четыре года, что создает базу для потенциального увеличения активности на рынке жилья. Несмотря на замедляющуюся экономику России и низкую динамику доходов населения, среди ключевых факторов благоприятствования выделяется снижение ключевой ставки Центрального Банка.
Перспективы продажи в строительном бизнесе в 2026
Однако существуют вызовы и препятствия. Например, дефицит федерального бюджета ставит перед правительством сложную задачу поиска более 2 триллионов рублей для обеспечения государственных расходов следующего года. Рост налоговой нагрузки на малый бизнес снижает уверенность потребителей относительно перспектив повышения благосостояния и покупок недвижимости. Тем не менее, согласно оценке Сбербанка, в течение 2026 года возможен поворот трендов, и второе полугодие может стать периодом активизации на рынке жилья.
Даже после возможного смягчения условий кредитования застройщикам предстоит поддерживать практику предоставления покупателям выгодных предложений, включая рассрочку платежей. Если значительная доля сбережений населения может направляться в строительство и покупку недвижимости, это позволит поддержать положительную динамику ценового роста в последующие годы.
Кроме того, существует тенденция падения объема продаж жилья в связи с ограничением программы льготной ипотеки и высокими ставками по кредитам в предыдущие два года, подчеркивая важность семейного ипотечного кредита как поддерживающего фактора спроса на жилье. Прогноз Сбербанка на 2026 год предусматривает умеренный подъем рынка: продажа квартир увеличится на 9 %, а цены поднимутся на 5-7 %. Благоприятствовать этому сможет снижение ключевой ставки Банка России.
***
Сбер строит свои прогнозы на 2026 г. исходя из состояния российской экономики. Специалисты отмечают, что ее охлаждение вынудит Банк России продолжить цикл снижения ставок, хотя и более низкими темпами, чем экономисты рассчитывали в начале второго полугодия 2025 г. При этом ожидают уменьшение и темпов роста заработной платы, и разницы между доходностью депозитов и уровнем инфляции. Все это будет способствовать оттоку средств с банковских вкладов, и поиску инвесторами консервативных инструментов с высокой надежностью и доходностью, выше, чем банки предложат по депозитам.
Все это оценивается как позитивные сигналы для девелоперов, которые сегодня вынуждены уменьшать темпы строительства и частично компенсировать невыгодные для покупателей условия из собственных средств. Возобновление спроса на ипотечные кредиты также обеспечит застройщикам приток средств, однако быстро компенсировать сегодняшний провал они не в состоянии. Поэтому рост цен на новостройки с притоком средств из депозитов и ипотечных кредитов практически неизбежен.