Благодаря нововведению, несмотря на рост ставок по кредитам , будет остановлен рост стоимости жилья. Риск увеличения долгового бремени ипотечных заемщиков будет ограничен уже существующими макропруденциальными надбавками. ЦБ сейчас анализирует возможность полностью отказаться от ограничений ПСК в ипотеке, чтобы дать ипотечным кредиторам больше времени для адаптации к изменяющимся рыночным условиям. Ограничение ПСК продолжает действовать для всех остальных продуктов кредитных учреждений и займов МФО, кредитных потребительских кооперативов (включая с/х) и ломбардов.
***
Таким образом, в ипотечном кредитовании больше нет верхнего предела. Что вызвало такие действия ЦБ РФ, вполне понятно – ставка уже достаточно высока, а на следующем заседании многие эксперты ждут ее очередного повышения до 20%. Естественно, ставки банков по кредитам, в том числе ипотечным, также стремительно растут. Ограничение ПСК по ипотеке могло привести к ситуации, когда выдача кредита окажется невыгодной для финансовой организации. Чтобы не заморозить ипотечное кредитование в стране, Центробанк вынужден снимать ограничения.
Другой вариант (снижение ставки) регулятор пока даже не рассматривает. Он продолжает жесткую денежно-кредитную политику, хотя она начинает мешать многим процессам в экономике. У Банка России есть для этого причины – инфляцию в стране пока не удается обуздать.