Журнал осмотра зданий и сооружений: пример заполнения

Осмотры зданий проводит эксплуатирующая организация на постоянной основе. Результаты осмотров с фиксацией выявленных разрушений и повреждений заносят в специальный журнал.

Почему нужен журнал осмотра зданий и сооружений: пример заполнения

Согласно ст. 55.25 ГрК РФ лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, обязано вести журнал эксплуатации здания, сооружения, в который вносятся сведения о датах и результатах проведенных осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга оснований здания, сооружения, о датах и содержании выданных уполномоченными органами исполнительной власти предписаний об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания, сооружения нарушений, сведения об устранении этих нарушений. Форма журнала утверждается органами власти в сфере строительства.

Согласно этой же статьи лицо, ответственное за эксплуатацию зданий и сооружений, это собственники, арендаторы (если это предусмотрено договором аренды) или третье лицо (физическое или юридическое), которое привлекается собственником или арендатором по отдельному договору в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания. На практике, для обычного собственника квартиры это управляющая компания, ТСЖ. Частота проведения осмотров зависит от установленных в договоре периодов, как правило, весной и осенью, а также наличия жалоб от собственников на обнаруженные разрушения, поломки.

Порядок заполнения журнала осмотров зданий и сооружений

Если органы местного самоуправления не утвердили форму журнала, его составляют произвольно. Он должен быть пронумерован, прошнурован и скреплен печатью. Примерный состав реквизитов журнала:

• На титульной странице: наименование журнала, дата начла и окончания ведения журнала;
• На листах табличная часть с указанием:
  • Порядковый номер;
  • Дата осмотра;
  • Наименование, адрес объекта;
  • Время окончания строительства объекта;
  • Результат осмотра;
  • Меры по устранению дефекта, разрушения;
  • Подпись ответственного за осмотр лица;
  • Поле для примечаний.

Журнал хранят в течение всего срока эксплуатации здания (п.24,25,33 Правил утв. Приказом Ростехнадзора от 20.10.2020 № 420).