Согласие соседа на установку глухого забора (образец)
Забор между участками представляет потенциальный источник споров. Грамотно оформленное согласие соседа избавит от конфликтов и судебных разбирательств в будущем.
Нормативная база согласия соседа на установку глухого забора
Прямого запрета на глухой забор между участками в федеральном законе нет. Но это не значит, что можно ставить что угодно и где угодно — правила разбросаны по нескольким документам, и каждый закрывает свой участок вопроса. Перечень регулирующих документов:
- СП 53.13330.2019, п. 6.2 — главный документ для садовых товариществ (СНТ). Между соседями рекомендуется сетчатое ограждение высотой 1,2–1,8 м. Другой тип, в том числе глухой, допустим по обоюдному письменному согласию владельцев смежных участков, согласованному с правлением СНТ;
- Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), они принимаются муниципалитетом;
- Ст. 304 ГК РФ предполагает негаторный иск. Сосед, которому забор мешает (затеняет окна, ухудшает вентиляцию, повышает влажность почвы), вправе потребовать его демонтажа через суд. Исковой давности по такому требованию нет и подать его можно и через 10 лет;
- Ст. 51 ГрК РФ — забор не относится к капитальным строениям, разрешение на возведение не требуется;
- Ст. 17 Конституции РФ (ч. 3) закрепляет положение, что осуществление прав не должно нарушать права других. Это базовый принцип, на который опираются суды при спорах о заборах.
Суды исходят из реального вреда: если сосед докажет, что глухой забор затеняет жилую комнату или ухудшает рост растений из-за скопления влаги, его снесут за счёт того, кто поставил. Экспертиза инсоляции (облучения поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами) стоит 15–50 тысяч рублей и оплачивается проигравшей стороной.
Форма и содержание согласия соседа на забор
Закон не устанавливает строгой формы, согласие составляют в виде простого письменного документа. Нотариальное заверение не обязательно, но желательно: если сосед продаст участок, новый владелец может оспорить устную договорённость. Письменное согласие, даже не нотариальное, это серьёзный аргумент в суде. Что должно быть в документе:
- Кто даёт согласие: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации собственника соседнего участка;
- Кому адресовано согласие: ФИО, паспортные данные собственника участка, на котором ставится забор;
- Что согласовывается: материал забора (профлист, кирпич, доска), высота, длина, точное расположение (по меже, с отступом — с указанием расстояния);
- Кадастровые номера обоих участков, чтобы однозначно идентифицировать, о какой границе речь.
- Дата и подпись соседа, собственноручная, с расшифровкой.
Если участок в СНТ, согласие также визирует председатель правления (п. 6.2 СП 53.13330.2019).
Согласие касается конкретных параметров. Если договорились на забор высотой 1,8 м, а поставили 2,5 м — согласие не защитит. Судебная практика показывает, что превышение согласованных параметров — самостоятельное основание для демонтажа.