Письменное согласие на субаренду от арендодателя
Когда нужно согласие на субаренду
По общему правилу Гражданского кодекса РФ согласие на субаренду нужно (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Однако, если разобраться подробно, мы увидим, что есть исключения, когда согласие на субаренду не нужно. Вместе с тем. Даже когда согласие не нужно по закону, его обязательность можно прописать в договоре аренды.
Посмотрим, какие ситуации отличаются от общего правила ГК РФ о согласии арендодателя на субаренду.
Когда не нужно согласие на субаренду
Согласие на субаренду не требуется, в случае
- Аренды предприятия (ст. 660 ГК РФ),
- Аренды земельного участка (п. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ).
Однако и здесь есть некоторым образом «исключения из исключений». Т.е. на аренду земельного участка не нужно согласие только в том случае, если это не сельхозучасток. На сельхозучасток обязательно нужно согласие на субаренду. Кроме того, участки сельхоземель, которые предоставлены КФХ, полностью запрещено передавать в субаренду.
Способы оформления согласия на субаренду
Можно оформить согласие арендодателя разными способами.
Первый способ – прописать, что арендодатель согласен на субаренду
Так, если по закону для данного объекта субаренда совершается с согласия арендодателя, можно предусмотреть согласие сразу в тексте договора аренды. Отметим, что эта схема получения согласия уже реализовывалась на практике и была признана законной (Определение Верховного Суда РФ от 22.01.2018 № 303-ЭС17-13540).
Второй способ – составить согласие отдельным документом.
Как составить текст согласия на субаренду
Вверху документа заголовок: согласие на субаренду. Далее указывается дата и место подписания.
Затем следуют реквизиты арендодателя, в том числе – по какому договору аренды он является арендодателем (дата, номер договора).
Арендодатель изъявляет согласие на передачу арендованного у него имущества в субаренду. Здесь нужно:
- Описать имущество, привести его индивидуальные признаки (например, госномер и VIN автомобиля, кадастровый номер и адрес квартиры, марку и модель бытового оборудования);
- Указать цели, для которых субарендатор сможет использовать имущество.
Документ завершает подпись арендодателя или его представителя (директор ООО или учреждения, представитель физического лица по доверенности, отец или мать несовершеннолетнего до 14 лет).