Краткосрочный договор аренды жилого помещения

Когда нужен договор краткосрочной аренды квартиры

Договор краткосрочной аренды жилья заключается между собственником жилого помещения и юридическим лицом. В роли арендодателя могут выступать как граждане, так и организации. При этом согласно ст.ст. 606, 671 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, но арендатор имеет право использовать такое имущество только для проживания граждан.

Если говорить простым языком, юрлицо может арендовать квартиру только для того, чтобы она использовалась по прямому назначению — например, чтобы в ней жили сотрудники. Для других целей организация использовать жилище не может (например, для хранения имущества).

Когда такое бывает необходимо? Чаще всего — на время командировки сотрудников в другой населенный пункт с целью обеспечения их жильем.

Может ли заключить краткосрочный договор аренды жилья физлицо

Ст. 607 ГК РФ не относит к объектам аренды жилище. Согласно положениям ст. 671 ГК РФ с гражданами собственник жилого помещения заключают договор наема. То есть краткосрочный договор аренды квартиры между физическими лицами не заключается.

Договор наема жилища может быть заключен на любой срок, не превышающий пяти лет — в том числе краткосрочно (например, на несколько дней). В таком случае наем считается краткосрочным и к нему не применяются нормы ГК о:

• бесплатном подселении новых жильцов;
• преимущественном праве нанимателя на заключение договора;
• указании в тексте договора лиц, постоянно проживающих с нанимателем;
• поднаеме жилого помещения (аналог субаренды);
• замене нанимателя на другого члена семьи жильцов;
• устранении нарушений нанимателем во избежание расторжения сделки по решению суда.

С учетом данных особенностей краткосрочный наем практически ничем кроме названия не отличается от краткосрочной аренды, которая предоставляется юридическим лицам для проживания их сотрудников.

Если срок проживания нанимателя не прописан, договор считается пятилетним. Договор заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

Наймодателем может выступать любое лицо, в собственности которого находится жилое помещение. Это может быть гражданин или организация. А вот нанимателем может быть только физическое лицо — иначе заключается договор аренды.

Договор краткосрочной аренды квартиры посуточно: образец

Договор краткосрочной аренды жилого помещения должен содержать следующие реквизиты:

• Наименование договора. В данном случае это будет «договор аренды жилого помещения».
• Место и дата составления. В качестве места достаточно указать населенный пункт, где был оформлен документ.
• Сведения об арендаторе и арендодателе. Указываются ФИО. По желанию сторон можно указать место регистрации и паспортные данные.
• Предмет договора. Здесь указываются фактические действия сторон в рамках исполнения договорных обязанностей. Например: арендодатель передает арендатору жилое помещение для проживания таких-то лиц.
• Цена договора. Здесь указывается размер арендной платы.
• Срок договора. Тут указывают продолжительность действия сделки.
• Порядок расчетов. Здесь указывают, как арендатор будет рассчитываться с арендодателем (например, наличными деньгами после окончания срока действия договора).
• Права и обязанности сторон. Тут подробно прописывают, что стороны могут делать, а что нет. Например, здесь указывают, что арендодатель обязан предоставить жилое помещение арендатору в установленный сделкой срок, а арендатор обязан передать его обратно в таком же виде, в каком получил.
• Положения о форс-мажоре и возмещении ущерба. Тут прописывают условия действия сделки при форс-мажорных обстоятельствах и компенсацию ущерба стороне, которая его понесла.
• Подписи сторон. Договор заверяется подписями арендодателя и арендатора.

К документу прилагается акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире. Он также заверяется подписями сторон.

Если у вас не получается самостоятельно составить документ, то вы можете скачать образец договора краткосрочной аренды квартиры у нас на сайте.

Договор краткосрочной аренды дома

Данный договор ничем не отличается от предыдущего. Единственный нюанс — в предмете указывают, что арендодатель предоставляет арендатору не квартиру, а жилой дом.

Договора краткосрочного наqма помещения

В целом этот договор не отличается от аренды, но вместо слов «арендодатель» и «арендатор» используются «наймодатель» и «наниматель». Если сделка не является краткосрочной, в текст документа добавляется положение о возможности проживания в жилом помещении членов семьи нанимателя (это требование ч. 2 ст. 677 ГК РФ). В остальном принципиальных отличий нет.

Если у вас возникли затруднения с составлением документа, вы можете скачать образец договора наема жилого помещения у нас на сайте.

Вопросы и ответы

Возможна ли пролонгация краткосрочного договора аренды?

Да, аренда и наем жилого помещения могут быть продлены по желанию сторон на любой срок, о котором они договорятся. Пролонгацию можно оформить путем составления дополнения к основному договору.

Каким должен быть срок краткосрочного договора аренды?

Закон не ограничивает его. То есть продолжительность аренды или наема жилища определяется исключительно на усмотрение сторон сделки.

Нужна ли регистрация краткосрочного договора аренды у нотариуса?

Нет, данная сделка заключается в простой письменной форме и не требует процедуры регистрации у нотариуса. Это касается и наем жилого помещения.

Где взять образец договора краткосрочной аренды или наqма?

Вы можете скачать образцы этих документов у нас на сайте и руководствоваться ими при оформлении сделки на бумаге.