Договор купли-продажи металлического гаража
Общие требования к договору купли-продажи металлического гаража
Договор приобретения металлического гаража обязательно заключают в письменной форме (ст. 161 ГК РФ). Это требование обязательно для организаций, а также для сделок на сумму свыше 10 000 руб. между физлицами. Неисполнение правила о простой письменной форме лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания, а в предусмотренных законом случаях влечет недействительность договора (ст. 162 ГК РФ).
Нотариальной регистрации сделки по приобретению металлического гаража не требуется. Однако по соглашению сторон она может быть проведена (ст. 163 ГК РФ). Необходимость государственной регистрации перехода права собственности на металлический гараж будет зависеть от того относится ли он к объектам недвижимости. Договор составляется в количестве экземпляров равном числу его участников. При необходимости регистрации в ЕГРН еще 1 экземпляр оформляется для Росреестра. По закону ст. 434 ГК РФ допускает составление одного документа, подписанного сторонами, однако на практике такой подход не используется.
Договор купли-продажи движимого и недвижимого металлического гаража
Исходя из конструктивных особенностей и условий монтажа металлический гараж может относиться к движимому или недвижимому имуществу. В первом случае сделка не регистрируется в Росреестре, во втором регистрируется и порядок ее совершения будет отличаться.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым относятся объекты, перемещение которых без нанесения им непоправимого ущерба невозможно. По ст. 131 ГК РФ возникновение и переход права собственности на подобное имущество подлежит регистрации в ЕГРН. В правоприменительной практике сложилось правило, что если у сооружения нет фундамента, обеспечивающего его неразделимую связь с землей, то он относится к движимому имуществу (Определение ВАС РФ от 15.06.2007 № 6994/07, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 09.03.2007 № А56-19577/2006). На основании этого можно прийти к выводам:
- Если у металлического гаража нет фундамента и он может быть перемещен в другое место без ущерба, его относят к движимым объектам и договор купли-продажи не подлежит госрегистрации (Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 02.06.2008 № Ф08-2932/2008, ФАС Московского округа от 19.02.2010 № КГ-А40/732-10, ФАС Поволжского округа от 16.02.2009 № А57-2919/2008);
- В ином случае, при наличии у металлического гаража фундамента или иных конструктивных элементов, делающих невозможным его перенос в другое место без непоправимого ущерба, он признается недвижимостью. Сделки с ним регистрируют в ЕГРН.
Содержание и образец договор купли продажи металлического гаража
Порядок оформления договора купли-продажи металлического соответствует общим требованиям ст. 454 ГК РФ и должен содержать все существенные условия по ст. 432 ГК РФ. Типовой формы подобного документа нет, она составляется произвольно. В договоре обязательно следует указать:
- Идентификационные данные продавца и покупателя. Если это физлицо, то указывают ФИО, информации о паспорте и адресу регистрации. Для юрлиц прописывают название, ИНН, ОГРН, юридический адрес;
- Предмет договора: наименование, место расположения и площадь (для недвижимости по ст. 554 ГК РФ), цвет, материал, состояние, сопутствующее имущество, другие характеристики по усмотрению сторон;
- Цену гаража и порядок его оплаты (п. 1 ст. 485, ст. ст. 486, 487, 489 и 555 ГК ФР).
Важно! Если металлический гараж признается недвижимостью нужно составить отдельный передаточный акт, подписанный сторонами (ст. 556 ГК РФ). Не запрещено сделать его частью договора.
Это минимум существенных условий, которые должны присутствовать. Также целесообразно указать срок, в течение которого бывший владелец планирует освободить гараж и ответственность сторон при нарушении условий сделки.
Примерная структура договора купли-продажи металлического гаража
Утвержденной формы договора на покупку металлического гаража нет, он составляется по структуре, согласованной сторонами. На практике в него включается следующий перечень разделов:
- Вступительная часть с информацией о сторонах сделки, сразу под наименованием документа, места и даты заключения;
- Предмет договора;
- Права и обязанности сторон;
- Цена договора;
- Ответственность сторон;
- Заключительные положения.
Если к договору прикладываются какие-то правоустанавливающие документы, схемы расположения, их перечисляют в отдельном разделе для приложений. Внизу приводятся реквизиты сторон и проставляются подписи участников сделки.
Итоги
Договор купли-продажи металлического гаража составляется по общим правилам. Если реализуется объект, относящийся к недвижимости, то сделка регистрируется в Росреестре. Договор составляется в 1 экземпляре для каждого из участников.