Договор аренды спортивного зала в школе

Правовые особенности договора аренды спортзала в школе

Школы относятся к государственным учреждениям, работающих за счет бюджетного финансирования. Их имущество находится в государственной муниципальной собственности. Образовательное учреждение обладает правом сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве оперативного управления, в ином случае договор аренды проходит через обязательный аукцион (ст. 17. 1 к Федеральному закону от 26 июля 2006 г. №135-ФЗ "О защите конкуренции"). При этом есть исключения, когда даже не находящееся в оперативном управлении школе помещение можно сдать в аренду без торгов, например:

• На период до 30 дней в течение 6 месяцев;
• Участнику, оказавшемуся единственным участником торгов или единственным подавшим заявку на участие в конкурсе.

Важно! Уставом школы должна быть предусмотрена деятельность, связанная со сдачей имущества в аренду (п. 2, 3 ст. 298 ГК РФ).

Предусмотрено получение одобрения на сделку от собственника (муниципалитет) в случае, если ее относят к категории крупных, либо она связан с заинтересованностью сторон. Под крупной понимают сделку, в которой стоимость объекта превышает 10% стоимости активов. Заинтересованность возникает при оформлении сделки между лицами связанными трудовыми, семейными отношениями (п. 1 ст. 27 Федерального закона № 7-ФЗ, ст. 16 Федерального закона № 174-ФЗ).

Существенные условия договора аренды спортзала в школе

По договору аренды помещения, одна сторона (арендодатель) предоставляет его другой стороне (арендатору) во временное владение или пользование на возмездной основе за плату. Договор составляют в письменной форме путем подписания документа (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Если срок аренды составляет от 1 года и более, то сделку регистрируют в Росреестре и только после этого, она считается заключенной (ст. 651 ГК РФ). Договор заключают при согласовании всех его значимых условий (п. 1 ст. 432 ГК РФ):

• Предмет сделки – сдача помещения в аренду;
• Сумма арендных платежей (п. 1 ст. 654 ГК РФ);
• Иные условия, согласования которых затребовала одна из сторон.

Помимо этого, в договоре предусматривается срок аренды, при этом допускается его оформление на неопределенный срок. Другие важные условия: порядок передачи помещения, описание его состояния и иного имущества, расположенного в нем, состав передаваемой документации, цели использования, требования к порядку эксплуатации.

Форма и образец договора аренды спортзала в школе

Типовой формы договора аренды спортзала для школ на государственном уровне не установлено. Но возможно, типовые положения для подобных документов утверждены на местном уровне. До начала заключения договора оценивается наличие таких требований администрации на территории сделки. Содержание договора и его бланк стороны согласовывают самостоятельно. Как правило, в него включают:

• Наименование, дату и место составления документа;
• Предмет сделки – аренда спортзал, с включением условий, позволяющих индивидуализировать (выделить) передаваемое помещение из площади здания школы. Границы спортзала, цели его использования, площадь, точное место расположения, план помещения;
• Срок аренды;
• Права и обязанности сторон;
• Условия о возможности улучшения помещения;
• Размер, порядок сроки оплаты аренды;
• Порядок передачи и возврата имущества;
• Ответственность сторон;
• Обстоятельства непреодолимой силы;
• Разрешение споров;
• Порядок изменения и расторжения договора;
• Заключительные положения: формы актов приемки-передачи, перечень передаваемой техдокументации.

Внизу приводят реквизиты сторон, подписи и их расшифровки со стороны уполномоченных к подписанию лиц. Документ оформляют в 2 экземплярах для каждой из сторон.

Итоги

Утвержденного бланка договора аренды спортзала нет, школы разрабатывают его сами совместно с арендатором. Договор заключат письменно, в установленных случаях регистрируют в Росреестре. В некоторых случаях до заключения договора требуется проведение торгов и согласование с собственником имущества.