Договор аренды между юридическим и физическим лицом

Договор аренды между юридическим и физическим лицом составляют по обычным правилам в простой письменной форме. Особых требований к нему нет, но нужно учитывать, что при аренде недвижимости на срок более года, его регистрируют в ЕГРН.

Юридические нормы договора аренды с физическими лицами

Общие правила составления договора аренды урегулированы гл. 34 ГК РФ. И юридическое и физическое лицо могут выступать, в зависимости от ситуации, как в роли арендодателя, так и в роли арендатора. По такому договору один субъекту передает другому субъекту на платной основе, на определенный срок во владение и пользование, принадлежащее ему имущество (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 287.4, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 608 ГК РФ).

Договор, так как одной стороной выступает юрлицо всегда заключают в письменной форме. Он считается действующим при согласовании сторонами всех его существенных условий:

• Предмет договора – объект аренды, с описанием, позволяющим безошибочно его идентифицировать;
• Цены аренды и порядка проведения расчетов (ст. 614, 654 ГК РФ);
• Срока, на который передают имущество важно помнить, что аренда может быть предоставлена на неограниченный срок, при этом договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон с предупреждением за месяц или иной определенный текстом соглашения срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
• Права и обязанности сторон в части содержания и обслуживания объекта аренды, целей использования, порядка внесения платежей, приемки и передачи имущества.

Стороны могут предусмотреть в тексте другие условия, которые посчитают значимыми. По окончании срока аренды имущество всегда возвращают арендодателю. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе одной из сторон в ряде оговоренных законом случаев. При этом в тексте договора могут быть предусмотрены обстоятельства позволяющие прекратить аренду односторонне без судебного разбирательства (ст. ст. 619, 620, 450.1 ГК РФ). При аренде недвижимости на срок более года обременение по ней регистрируют в ЕГРН (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ; Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53).

Содержание договора аренды между юридическими и физическими лицами

Типовой формы договора нет, стороны определяют ее самостоятельно с учетом указания всех существенных условий. Примерное содержание договора:

• Наименование, дата и место составления документа;
• Данные сторон: ФИО физлица, его паспортные данные, адрес, ФИО представителя юрлица, адрес организации, ее ИНН и ОГРН;
• Предмет договора с указанием его наименования, описания, приведения характеристик;
• Права и обязанности сторон;
• Арендная плата;
• Срок аренды;
• Порядок изменения и расторжения договора;
• Ответственность сторон, с учетом неустоек и штрафов за нарушение условий договора;
• Форс-мажор;
• Порядок разрешения споров;
• Заключительные положения.

Реквизиты сторон, подписи и расшифровки участников в конце документа.