Акт приема-передачи помещения в субаренду
Акт приема-передачи помещения в субаренду относится к приложениям для договора подобного типа. Он фиксирует факт передачи права пользования помещением в оговоренном состоянии от арендатора к субарендатору, приема объекта договора и отсутствия претензий.
Нормативная база акта приема-передачи помещения в субаренду
К субаренде применяют правила аналогичные первичному договору аренды. Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Подобный порядок применим и к помещениям. Для организаций и ИП акт важен как документ, фиксирующий событие хозяйственной жизни согласно ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ.
В то же время обязательной формы акта в настоящее время нет. Стороны сделки определяют ее самостоятельно с учетом детального описания передаваемого помещения, имущества в нем. В акте фиксируют расположение помещения, его характеристики, общее техническое состояние, список передаваемой документации, оборудования, вещей. При возврате помещения составляют аналогичный акт. Как правило, документ оформляют как приложение к договору субаренды.
Содержание акта приемки передачи помещения в субаренду
Акт составляют в форме документа, подписанного сторонами в 2 экземплярах. Примерная структура документа:
- Наименование, место, номер, место составления документа;
- Информация о передающем и принимающем: ФИО, паспортные данные, наименование и ИНН организации, ее адрес;
- Вид помещения, адрес, наименование, площадь, описание технических характеристик, перечень инженерных коммуникаций, описание дефектов и неисправностей (если они есть);
- Список предметов и вещей, передаваемых с помещением;
- Показания приборов учета;
- Количество комплектов ключей;
- Факт отсутствия претензий сторон.
В конце приводят реквизиты, подписи и расшифровки росписей участников.