Управление эксплуатацией жилого фонда - ОКВЭД

20.03.2024
0
Собственники объекта недвижимого имущества имеют право управлять им самостоятельно либо привлекать к этому управляющую компанию. В рамках этого процесса происходит разграничение функций владельца имущества и управляющего. Владелец имущества имеет право принимать стратегические решения и контролировать качество выполнения, а функции оперативного управления передаются доверительному управляющему. Для того, чтобы деятельность управляющей компании осуществлялась на законных основаниях, в ее учредительных документах должен быть указан код ОКВЭД «Управление недвижимым имуществом».

Задачи управления недвижимостью

  • Обеспечение целостности и сохранности жилого и нежилого фонда.

  • Проведение единой технической политики, обеспечивающей соблюдение норм законодательных актов.

  • Повышение эффективности эксплуатации всех объектов недвижимости.

  • Снижение накладных расходов.

  • Получение косвенных доходов и последующее направление их на улучшение состояния объекта недвижимости.

  • Наиболее полное вовлечение недвижимости в хозяйственный оборот.

Из какого справочника надо брать кодировку ОКВЭД?

В 2024 году код ОКВЭД «Управление эксплуатацией жилого фонда» следует подбирать из действующего классификатора ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Другое его название – ОКВЭД2 (утв. Росстандартом, Приказ от 31.01.2014 № 14-ст, ред. от 10.07.2018). Все предыдущие редакции справочника не действительны, поэтому брать из них коды запрещено.

Классификатор ОКВЭД-2 имеет четкую иерархическую структуру. Он состоит из разделов, в которых сгруппированы различные виды деятельности по схожим признакам. Благодаря этому пользоваться классификатором очень удобно. Выбирать нужно коды, включающие не меньше 4-х цифр.

Читайте также: Можно ли осуществлять деятельность без ОКВЭД

Каким будет ОКВЭД «Управление недвижимым имуществом» в 2024 году

Код ОКВЭД «Управление недвижимым имуществом» подбирается следующим образом:

  • Переходим в раздел «L».

  • Находим класс «68».

  • Находим подкласс «68.3».

  • В группировке «68.32» подбираем подходящую кодировку ОКВЭД.

В группу «68.32» включены три вида деятельности, оказываемой за вознаграждение (или на договорной основе):

  • 68.32.1 – управление жилым фондом;

  • 68.32.2 – управление нежилым фондом;

  • 68.32.3 – техническая инвентаризация объектов жилого и нежилого фонда.

В группу 68.32 не вошли такие виды деятельности:

  • предоставление услуг в области права (код 69.10);

  • работа коммунальных служб (код 81.10);

  • управление военными базами, тюрьмами и пр. (см. код 81.10).

При управлении эксплуатацией собственной (или арендованной) жилой недвижимости применяется код 68.20.1.

Читайте также: Список лицензируемых видов деятельности 2024 по ОКВЭД

Нужны ли дополнительные коды ОКВЭД?

Надо ли подбирать дополнительный коды видов деятельности для ОКВЭД «Управление эксплуатацией жилого фонда»? Это зависит от того, оказывает ли организация услуги, которые не относятся к основной кодировке. Если да ˗ придется зарегистрировать в ЕГРЮЛ дополнительные коды. Например, дополнительными видами деятельности могут стать платные услуги по:

  • уборке придомовой территории;

  • ремонту и промывке систем отопления и ГВС;

  • ремонту и замене внутриквартирного оборудования и пр.

Всегда ли надо регистрировать «строительные» коды ОКВЭД? Если строительством фактически занимается подрядчик и у организации не возникает необходимость вступления в СРО – указывать такие коды в качестве дополнительных нет необходимости.

Кодов ОКВЭД, которые можно использовать в качестве дополнительных для кода «68.32», множество, например:

  • 81.10 ˗ комплексное обслуживание помещений;

  • 35.30.4 ˗ обеспечение работоспособности котельных;

  • 38.32 ˗ утилизация отсортированных материалов и т.п.

Читайте также: Смена кодов ОКВЭД: пошаговая инструкция

Таблица кодов ОКВЭД «Управление недвижимым имуществом»

Код

Расшифровка

68.32

Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Эта группировка включает:

- деятельность учреждений по сбору арендной платы

Эта группировка не включает:

- деятельность в области права, см. 69.10;

- деятельность служб коммунальной поддержки (сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности), см. 81.10;

- управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и прочие объекты (кроме компьютерного управления объектами), см. 81.10

68.32.1

Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

68.32.2

Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

68.32.3

Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

Эта группировка включает:

- деятельность по технической инвентаризации жилого фонда;

- деятельность по технической инвентаризации нежилого фонда

 

68.20

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Эта группировка включает:

- сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

- предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе.

Эта группировка также включает:

- строительство зданий для собственного пользования;

- эксплуатацию стоянок для передвижных домов

68.20.1

Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
Специализация: Гражданское, земельное, трудовое, уголовное право

Имеет более 15 лет юридического стажа в крупных холдингах Юга России.
Обладает опытом в области договорной и претензионной работы, мирного разрешения споров, судебного взыскания долгов и оспаривания прав на имущество.

Посмотрите другие статьи и образцы документов раздела: ОКВЭД