ТСЖ - плюсы и минусы в многоквартирном доме
Для начала напомним, что ТСЖ – это один из способов управления многоквартирным домом. Об этом говорится в статье 161 Жилищного кодекса РФ.
Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости (статья 135 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, ТСЖ - это некоммерческая организация, которая не ставит целью только получать прибыль от своей деятельности. Главная цель товарищества – это качественное управление многоквартирным домом, причем в интересах жильцов и с их непосредственным участием.
Собственники помещений должны провести общее собрание для создания ТСЖ в многоквартирном доме. Преимущества и недостатки такого способа управления надо учесть заранее. Это позволит потом не озадачиваться вопросами временной передачи полномочий ТСЖ управляющей компании, ликвидации ТСЖ и выбора другого способа управления домом.
Статья по теме: Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция Как создать ТСЖ в многоквартирном доме – вопрос, который волнует жильцов многих многоквартирных домов. Процедура несложная и недорогая, но имеет ряд тонкостей – приглашаем разобраться вместе с нами. ПодробнееПлюсы ТСЖ в многоквартирном доме
К преимуществам ТСЖ можно отнести следующие моменты:
- товарищество создают активные собственники помещений в доме, которые заинтересованы в качественном содержании его общего имущества, поддержании порядка в доме и благоустроенной придомовой территории,
- члены ТСЖ могут обсуждать и вместе решать все вопросы, которые относятся к управлению домом, на общих собраниях, ориентируясь при этом на интересы, цели и приоритеты для данного многоквартирного дома,
- товарищество самостоятельно выбирает подрядчиков, которые будут обслуживать дом, в том числе предоставлять коммунальные ресурсы (услуги) и выполнять ремонтные работы,
- можно существенно сэкономить на расходах по управлению домом, обслуживанию общего имущества и коммунальным услугам - так что обязательные платежи и взносы членов ТСЖ по сумме могут быть (но не обязательно будут) гораздо меньше, чем в случае управления домом управляющей компанией,
- можно установить собственный график текущих ремонтных работ дома, исходя из состояния общего имущества, а также утвердить смету и график (сроки) сбора денег,
- на собрании членов ТСЖ утверждают годовые сметы доходов и расходов, а это предполагает, что предстоящие затраты являются прозрачными,
- члены ТСЖ могут по своему усмотрению, на основании решения собрания пользоваться и распоряжаться общим имуществом дома – например, сдать его в аренду на конкретный срок и получать от этого доход,
- прибыль от деятельности товарищества идет только на цели, которые определяет собрание членов ТСЖ - как правило, это благоустройство самого дома, придомовой территории, повышение комфортности и безопасности проживания (например, строительство новой детской площадки, озеленение газонов, установка видеонаблюдения на парковке у дома),
- в органы управления товарищества можно выбрать максимально деятельных жильцов, которые заинтересованы в достижении целей, ради которых в доме организуют ТСЖ.
Минусы ТСЖ в многоквартирном доме
Недостатками ТСЖ можно считать следующие моменты:
- ТСЖ не надо получать лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и соответствовать лицензионным требованиям (в отличие от управляющей компании). Между тем, такие требования, установленные в отношении управляющей компании в статье 193 Жилищного кодекса РФ, гарантируют от многих нарушений в будущем. Пример – лицензионное требование об отсутствии у руководителя управляющей компании неснятой или непогашенной судимости за ряд преступлений, а также наличие у него квалификационного аттестата.
- во многих случаях - отсутствие профессионального руководства ТСЖ со стороны председателя правления или самого правления, а также избрание в правление жильцов, которые в реальности не радеют за экономию на услугах, которые товариществу оказывают подрядчики по договорам,
- отсутствие собственного подготовленного и обученного персонала,
- часто - отсутствие достаточного объема собственных средств, которыми можно покрыть убытки или долги перед подрядчиками,
- необходимость для всех жильцов - членов ТСЖ активно участвовать в управлении домом, являться на собрания и голосовать по вопросам повестки дня,
- отсутствие между членами ТСЖ согласия по ряду вопросов и, как следствие, невозможность принять по ним решения на собрании необходимым кворумом – часто это касается утверждения годового бюджета товарищества, целей расходования свободных средств, а также выплаты вознаграждения членам правления ТСЖ и его председателю,
- вероятные судебные разбирательства внутри ТСЖ - между членами товарищества и лицами, которые не являются его членами, между старым и новым составов правления, между прежним и новым председателем правления. Нередко споры касаются хозяйственной деятельности самого товарищества – например, необоснованного выбора подрядчика с высокой ценой предоставляемых коммунальных услуг или нецелевого расходования денег.
***
Подведем итог. Прежде чем выбрать, каким образом лучше управлять вашим домом – посредством ТСЖ или УК, плюсы и минусы товарищества собственников жилья надо оценить заблаговременно. Главное для жильцов дома, которые хотят учредить ТСЖ, - это решить, смогут ли они находить время и силы, чтобы принимать активное участие в работе товарищества и сделать управление домом профессиональным и качественным.