Нормы освещения в многоквартирных домах – где их найти
Норм, которым должно соответствовать освещение в подъезде жилого дома, довольно много. Это и санитарные, и противопожарные правила, которые находят отражение в различных документах:
- Постановление Правительства РФ № м1628 от 27.09.2021 года "Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности",
- СанПиН 2.1.3684-21,
- Свод правил СП 52.13330.2016,
- Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 года,
- Постановление Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 года,
- Постановление Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года,
- Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (ред. от 03.02.2022 года).
В первом документе из списка выше содержится общее правило о том, что все многоквартирные дома должны быть оборудованы соответствующим освещением общих территорий. Если здание имеет 6 и более этажей, дополнительно должна быть предусмотрена соответствующая эвакуационная система освещения. Данное постановление имеет ограниченный срок действия, который оканчивается 1.03.2028 года. Разрабатывая новые документы подобного типа, специалисты всегда учитывают последние энергетические решения, сочетающие эффективность и экономичность.
Рассматривая освещение в МКД, можно говорить об оснащении осветительными приборами подъездов, лестниц и лестничных клеток, лифтов, чердака, придомовой территории и входа в подъезды, подвалов и других хозяйственных помещений.
Нормативы освещенности для помещений общего пользования МКД
Освещение в МКД регламентируется Сводом правил СП 52.13330.2016. Конкретно требования к освещению подъездов можно найти в приложении Л. Средняя освещенность на площадках и в коридорах на этажах, согласно документу, должна быть не более 20 лк.
Требования к осветительному оборудованию
В современных зданиях, которые имеют более 3 этажей, к освещению лестниц и вестибюлей, лифтовых холлов и коридоров предъявляется дополнительное требование: здесь должно быть предусмотрено автоматическое управление системой освещения. Другим вариантом является дистанционное управление. Цель — немного снизить освещение ночью для экономии. При этом ночное освещение должно полностью соответствовать нормативами для эвакуации. Появление в помещениях с таким освещением людей может в автоматическом режиме приводить к увеличению показателя в личном кабинете.
При организации автоматического освещения обычно уже на этапе проектирования (и даже указывают это в специальном задании на проектирование) продумывают использования устройств кратковременного включения освещения. Они могут быть заменены светильниками с датчиками движения. Устройства для кратковременного включения светильников способны без проблем обеспечить перемещение людей по помещению.
Светильник для пространств общего пользования должны соответствовать нормам ГОСТа 14254-2015. Устройства должны быть максимально защищены от внешних воздействий. В ГОСТе 33392-2015 определены показатели комфортности, здесь можно найти, например, такой норматив, как освещенность, а также многие другие.
В домах выше 5 этажей помимо общего рабочего освещения должно быть и эвакуационное. Это определено в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 (при нажатии на ссылку вы перейдете в систему КонсультантПлюс. Ей можно воспользоваться бесплатно, если подключить пробный доступ на 2 дня по этой ссылке).
Рабочее освещение должно иметь автоматическое частичное отключение в ночной период (с 24.00 до 6.00). Многоквартирный дом может быть присоединен к единой диспетчерской службе, которая может управлять освещением в местах общего пользования.
Выключатели рабочего освещения в МКД могут иметь временную задержку на отключение. Это разрешено с той лишь оговоркой, что светильники на первом этаже должны оставаться обязательно включенными ночью, а светильники непосредственно около лифтов — круглосуточно. Это направлено на то, чтобы обеспечить максимальную освещенность в наиболее темных местах подъезда. Выключатели с временной выдержкой должны быть установлены на каждом этаже. Обязательным условием является возможность их перевода в постоянный режим в случае необходимости. Постоянное хорошее освещение может потребоваться, например, при уборке помещений или погрузочно-разгрузочных работах.
В подъездах могут встретиться и светильники редкого использования, например, освещающие пространство около мусоропровода. Такие устройства должны включаться и выключаться при помощи индивидуальных выключателей, специально предусмотренных для этой цели.
Монтаж электропроводки в подъездах должен быть сделан с учетом требований ПУЭ. Несоответствующая правилам электропроводка, например, отсутствие ее должной защиты, легко может стать причиной возгорания.
Виды осветительных приборов для МКД
Приборы освещения, которые используют в МКД, могут освещаться по многим параметрам, например, по типу освещения, функциональности и другим.
Осветительные приборы могут быть
- уличными (их устанавливают, например, над подъездами, а также для освещения придомовой территории), — как правило, они имеют надежную защиту от вандалов и различных воздействий окружающей среды;
- внутренними (применяются для освещения коридоров, лифтов, лестниц и площадок на этажах).
По способу установки лампы делят на потолочные и настенные. Потолочные светильники, как правило, позволяют осветить максимальное пространство. Подключение осветительных приборов также может быть различным: проводным и беспроводным. Беспроводные светильники могут работать от аккумуляторов, батареек, радиосигнала. Чаще всего, при освещении подъездов применяется проводка.
При освещении мест общего пользования используют следующие типы ламп: накаливания, светодиодные, люминесцентные. Кроме того, часто встречаются энергосберегающие лампы.
В зависимости от типа включения можно выделить светильники с механическим выключателем или имеющие таймер, которые настраивается на включение и выключение в определенное время. Кроме того, встречаются лампы, оснащенные датчиком движения.
Тип ламп, в первую очередь, влияет на эффективность, расходы на электроэнергию и срок эксплуатации.
Какую лампу выбрать для МКД – безопасность и экономичность
В нормативных документах содержится рекомендации об использовании наиболее экономичных источников освещения с большим сроком эксплуатации. Если сравнивать показатели экономии энергии, то светодиодная лампа может иметь норму потребления в размере 2-3 Вт, что несопоставимо с лампой накаливания, которая будет требовать 20 Вт. К тому же, лампы накаливания, как и люминесцентные лампы могут быть небезопасны.
Лампы накаливания могут иметь небольшую мощность (особенно в подъездах старых домов можно встретить еле дающие свет лампы в 40-75 Вт). Такие устройства служат приблизительно 1000 часов. Возможно, лампочки «Ильича» и не станут приманкой для воров, однако очень часто можно видеть, что именно они установлены с нарушением правил пожарной безопасности. Лампы могут быть установлены без плафонов, иметь оголенные провода, неверное подключение и многое другое. Все это грубейшие нарушения пожарной безопасности, которые могут привести к разрушению ламп в случае скачков напряжения. Искры и осколки могут попасть на предметы, которые могут легко загореться.
Люминесцентные лампы горят намного ярче, имеют длительный срок службы. Одна лампа может гореть до 20 тыс. часов. Такие источники освещения дают максимально естественный свет, комфортный для человеческого зрения. Максимальный нагрев люминесцентной лампы составляет 50°С, что безопасно для помещений с любой отделкой.
Однако в качестве недостатков данных ламп можно отметить следующие:
- Люминесцентные лампы в процессе работы дают некоторую пульсацию — мерцание.
- Данный тип ламп необходимо особым образом утилизировать, поскольку в их составе содержится ртуть.
- По той же причине их рекомендуется дополнительно защищать, так как хрупкая конструкция может стать причиной утечки ртути.
Наиболее выгодным вариантом для освещения многоквартирного дома пока остается светодиодная лампа, которая потребляет минимальное количество электроэнергии. Эксплуатационные ресурс LED-лампы может составлять от 50 тыс. до 100 тыс. часов, что в пересчете на года составляет 5-10 лет при условии, что лампа будет работать по 10-12 ч в день. Светодиодная лампа отличается быстрым включением, отсутствием нагрева и каких-либо токсичных веществ в составе. В качестве недостатка можно отметить довольно высокую стоимость такого устройства. Для безопасности на такую лампу может быть установлен армированный плафон, который прикрепляется при помощи винта.
Автоматическое освещение в многоквартирных домах
Все большую популярность в современных (и не только!) домах приобретает автоматическое освещение. Оснащенные датчиком движения источники света позволяют получить еще большую экономию при оплате счетов за электроэнергию.
Можно выделить несколько типов подобных систем, которые можно выбрать в зависимости от числа этажей в доме или особенностей подъездов.
- Автоматическая система освещения, которая имеет кнопочное управление. Основные преимущества: простота использования и невысокая стоимость. Сами жильцы могут включать освещение при входе в подъезд, а позже выключать его на своем этаже.
- Источники освещения с датчиками освещенности. Такие устройства будут включаться в зависимости от степени естественной освещенности, обеспечивая комфорт жильцам. Стоит отметить, что серьезной экономии от использования таких систем не получить. Датчики располагаются в местах, где есть доступ к естественному свету. Следовательно, в местах, где не окон, лампы с такими датчиками установить.
- Автоматические системы, использующие датчики движения — именно этот вариант чаще всего является наиболее экономичным. Такие датчики устанавливаются на каждом этаже, устройство срабатывает, когда человек входит в подъезд и далее по очереди загораются лампы на каждом этаже, как только соответствующий датчик улавливает сигнал. Сигналом может быть любой шум, например, шаги или голос, открытие дверей.
Кроме этого, на практике также применяют сочетание различных типов систем.
Каким должно быть освещение около подъезда
Вход в подъезд должен освещать светильник с излучением от 6 люксов. Источник света может быть как под козырьком, так и над ним на стене дома на высоте приблизительно до 8,5 метров. Фонарь на стене дома должен быть установлен под углом в 25 градусов к горизонту. Вход в подъезд может быть также освещен одновременно и фонарем надо козырьком, и светильником под ним.
На кого ложится обязанность по должному обеспечению освещения в подъезде
Между собственниками жилья и управляющей компанией заключается договор. Согласно этому договору, обязанность на организацию освещения мест общего пользования в соответствии со всеми нормами должна взять на себя именно управляющая компания. Организация должна поддерживать систему освещения в работоспособном состоянии и своевременно производить необходимый ремонт.
В квитанции по оплате коммунальных платежей может содержаться отдельный пункт, который касается как раз содержания электросетей. На управляющую компанию не только возлагается обязанность по осуществлению необходимых работ по ремонту. Замена ламп освещения также входит в ее компетенцию. По жилищному законодательству, управляющая компания не имеет права уклоняться от своих прямых обязанностей даже в том случае, если у жильцов имеется непокрытая задолженность по коммунальным услугам.
Итак, в обязанности управляющей компании входят:
- Контроль и проверка работоспособности освещения в подъездах и на придомовой территории, замена ламп и устранение других небольших дефектов.
- Проверка состояния проводки, поддержка ее работоспособности, обеспечение норм пожарной безопасности.
- Надежный монтаж всех осветительных приборов.
Оплата расходов на расход электроэнергии во всех общих помещениях производится всеми собственниками квартир в многоквартирном доме. Фактически израсходованное количество электроэнергии для обеспечения освещения подъезда делится между собственниками квартир в соответствии площади каждой из них. В квитанции данные о расходе электричества на общедомовые нужды можно найти в графе ОДН.
При проблемах в освещении подъездов или его отсутствии необходимо как можно скорее подать заявку в управляющую компанию. Сделать это можно по телефону из квитанции для оплаты коммунальных платежей или информационного стенда.
Срок устранения нарушений со стороны работы системы освещения не должен превышать 7 суток. При пропуске данного срока управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности.
При отсутствии решения проблемы со стороны управляющей компании собственникам необходимо обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию или в Роспотребнадзор. Для этого необходимо оформить заявление, передать его лично или отправить заказным письмом. Вышестоящие органы рассматривают заявления в течение календарного месяца. При получении положительного решения коммунальщику должны исправить проблемы не позже, чем в течение 1,5 месяца.
Если проблема с освещением остается, нужно обращаться в суд.