Как получить курский сертификат на жилье

Что такое курский сертификат на покупку жилья?

Это официальный документ, который подтверждает право жителя Курской области, указанного в нем, получить выплату за утраченное жилье. Эту выплату можно рассматривать как социальную помощь от государства, безвозмездную субсидию.

Сертификаты жителям Курской области выдают согласно Порядку, который утвержден Постановлением Правительства Курской области от 07.08.2024 № 635-пп (далее – Порядок). Этот Порядок уже не раз корректировали – последние изменения пришлись на апрель 2025 года.

Текст Порядка и внесенные в него изменения, в том числе последние апрельские, можно найти на официальном сайте Губернатора и Правительства Курской области по ссылке.

Официальное определение сертификата дано в п. 6 Порядка и звучит так: сертификат – это именное свидетельство о предоставлении выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.

В обычной жизни сертификат называют проще – например, курский жилищный сертификат, жилищный сертификат для жителей Курской области, сертификат на покупку жилья в Курской области, сертификат беженцам из Курского приграничья.

Получить сертификат на жилье в Курской области могут ее жители, которые в ходе введенного режима контртеррористической операции и ЧС федерального характера лишились собственных домов и квартир. Чтобы получить сертификат, надо соответствовать ряду условий и соблюсти определенный порядок подачи документов.

Выплату по сертификату предоставляет Министерство строительства Курской области (далее – Министерство). Но в процедуру оформления сертификата и направления денег по нему на новое жилье пострадавшим вовлечено много других органов и структур области: это органы местного самоуправления, Губернатор и Правительство Курской области, а также ряд федеральных органов власти. Предлагаем разобраться во всем детально.

Кто может получить жилищный сертификат в Курской области?

Оформить сертификат могут граждане, жилье которых пострадало из-за обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины. Это 2 категории жителей Курской области:

1. граждане, жилые помещения которых повреждены и признаны непригодными для проживания или разрушены (утрачены);
2. граждане, которые хотят покинуть населенные пункты Курской области, которые подверглись или в настоящее время подвергаются обстрелам.

Перечень населенных пунктов, которые обстреливают, определяется решением оперативного штаба по Курской области.

Кстати, к утраченным жилым помещениям причисляют и те, которые повреждены и которые собственники не планируют восстанавливать (п. 6 Порядка).

Для оформления сертификата на жилье в Курске не имеет значения, на каком основании гражданин проживал в жилом помещении. Сертификат дадут на утраченное жилье, которое находилось в собственности, а также на то, которым человек пользовался по договору социального найма как наниматель.

Курский сертификат на жилье – условия получения

Сертификат в Курской области дают при выполнении следующих условий:

1. гражданин является собственником утраченного жилого помещения, и при этом:

• право собственности на утраченное жилье зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области не позднее 6 августа 2024 года (включительно),
• право собственности на жилое помещение по договору купли-продажи зарегистрировано в территориальном органе Росреестра не позднее 24 февраля 2022 года (включительно) – если жилое помещение находилось в населенном пункте в пограничной зоне Курской области на границе России с Украиной. Пределы пограничной зоны на территории Курской области определяют согласно Приказу ФСБ РФ от 02.06.2006 № 247.
• собственник обязуется безвозмездно передать жилое помещение (жилое помещение и земельный участок, на котором оно находится), в собственность муниципального образования Курской области. Такое обязательство не нужно давать, если собственник планирует использовать выплату по сертификату для строительства дома на участке, где раньше располагался разрушенный дом. В таком случае ни жилье, ни участок не переходят к муниципалитету.

2. гражданин является нанимателем утраченного жилого помещения по договору социального найма и обязуется расторгнуть этот договор,

3. гражданин является наследником собственника утраченного жилья, который не получил выплату и умер – в этом случае наследник может обратиться за сертификатом, но только после получения свидетельства о праве на наследство.

На что можно потратить сертификат в Курской области?

Выплату по сертификату разрешено использовать на следующие цели:

1. купить готовый жилой дом или квартиру;
2. купить жилое помещение по договору участия в долевом строительстве;
3. восстановить разрушенный дом на том земельном участке, где раньше стоял прежний;
4. заново отстроить дом на другом земельном участке.

А вот направить выплату по курскому сертификату на оплату действующей ипотеки нельзя. Этот момент разъяснен на официальном сайте АО "ДОМ.РФ".

Приобрести новое или строящееся жилье можно в любом регионе России, а не только на территории Курской области.

Оформить сделку можно с одним или несколькими гражданами или компаниями. Сертификатом можно оплатить как первичное, так и вторичное жилье.

Вместе с тем, на покупку и строительство новой недвижимости установлен ряд запретов, которые придется соблюдать (п. 50 Порядка). Нельзя тратить деньги сертификата на следующее жилье:

• жилье в населенных пунктах пограничной зоны с Украиной – их список устанавливает ФСБ России: смотрите Приказ от 02.06.2006 № 247 (исключение составляет ситуация, когда вы будете строить дом на участке, где раньше стоял ваш старый дом);
• жилье в населенных пунктах Курской области, которые подвергаются обстрелам со стороны Украины – напомним, их перечень определяет оперативный штаб;
• жилье, которое непригодно для проживания.

Важно! Количество жилых помещений, которые можно купить или построить на один сертификат, не ограничено. Таким образом, на один курский сертификат допускается приобрести или отстроить несколько жилых помещений. Также несколько курских жилищных сертификатов разрешено направить на покупку одного жилого помещения (п. п. 3, 54, 61 Порядка).

Требования к жилью, которое приобретается или строится по курскому сертификату

Новое жилье должно отвечать требованиям, которые законодательство предъявляет к жилым помещениям, то есть:

• относиться к недвижимому имуществу,
• быть изолированным,
• быть пригодным для постоянного проживания граждан (отвечать всем санитарным и техническим правилам и нормам).

Кроме того, обязательное условие – новое жилье должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в т. ч. в сельской местности.

Напомним: приобрести или построить на деньги курского жилищного сертификата разрешается только жилое помещение. Это жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры) или комната (ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Так что купить на выплату по сертификату что-то другое - например, апартаменты, которые не относятся к жилым помещениям – не получится.

Что касается общей площади нового жилья, она может быть меньше площади прежнего максимум на 20 %. При этом все равно должна соблюдаться учетная норма общей площади жилья, которую органы местного самоуправления устанавливают для принятия на очередь нуждающихся в жилье в месте, где планируется купить новое жилое помещение. Приобрести или построить жилье, которое меньше утраченного, гражданин может только по своему желанию – заставить его это делать никто не может (п. 52 Порядка).

Размер выплаты по курскому сертификату

Для расчета выплаты потребуется 2 величины:

1. общая площадь утраченного жилья,
2. средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения, которую установил Минстрой России, на дату утверждения перечня утраченных жилых помещений.

Чтобы выяснить сумму выплаты, надо умножить первую величину на вторую. При этом важно учитывать следующие моменты.

Первый – при расчете берут среднюю рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения именно по Курской области.

Второй – Минстрой России утверждает среднюю рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилья по всем субъектам России каждый квартал. Так что при расчете надо использовать среднюю рыночную стоимость жилья для Курской области на тот квартал, в котором был утвержден перечень утраченных жилых помещений.

Так, для I квартала 2025 года средняя рыночная стоимость жилья по области равна 88 092 рублей, для II квартала 2025 года – 92 300 рублей (Приказы Минстроя России от 25.12.2024 № 911/пр, от 21.03.2025 № 172/пр).

Примеры расчета выплаты по курскому сертификату

Выясним стоимость жилищного сертификата по Курской области (сколько дадут денег по нему) на примерах.

Допустим, площадь вашего разрушенного дома – 100 кв. м. Жилье включено в перечень утраченных жилых помещений 13.02.2025 года, то есть в I квартале 2025 года. Значит, для расчета берем среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья по Курской области в сумме 88 092 рублей. Вычисляем выплату по сертификату: 100 х 88 092 = 8 809 200 рублей.

Если ваш дом оказался в перечне утраченных жилых помещений во II квартале 2025 года, расчет суммы по сертификату будет такой: 100 х 92 300 = 9 230 000 рублей.

Если выплаты по курскому сертификату не хватает на покупку или строительство жилья

Чтобы купить или построить новое жилье, получатель курского сертификата имеет право добавить собственные сбережения или взять кредит. Это актуально, когда выплаты не хватает на желаемое жилое помещение. Например, если цены на него гораздо выше в выбранном новом регионе или если владелец сертификата хочет купить жилье большей площади, чем прежнее.

Сертификаты жителям Курской области можно использовать как первоначальный взнос на покупку недвижимости или направить на погашение основного долга – это зависит от условий банка, где вы берете кредит.

Кстати, жители Курской области, которые получили сертификаты, могут воспользоваться федеральной программой льготной ипотеки под 2 % (Решение Минфина России от 18.02.2025 N 24-68903-01277-Р).

По ней можно получить кредит в сумме разницы между 6 миллионами рублей и выплатой по курскому сертификату (а если стоимость сертификата больше 3 миллионов рублей, кредит дадут максимум на 3 миллиона рублей). Первоначальный взнос по кредиту - от 10 %. Сейчас в этой программе кредитования участвуют Сбербанк, ВТБ и Промсвязьбанк. Льготный кредит можно потратить, в частности, на готовое или строящееся жилье в границах области.

Подробнее узнать об условиях программы можно на официальном сайте Консультационного центра "ДОМ.РФ" по ссылке.

Если выплата по курскому сертификату больше стоимости приобретаемого жилья

Если вы найдете жилье на меньшую стоимость, чем указана в сертификате, вам перечислят меньшую сумму. А именно – ту стоимость жилья, что указана в вашем договоре купли-продажи, договоре участия в долевом строительстве или договоре строительного подряда.

Остаток выплаты сгорит – получить его ни на руки, ни на банковский счет вам не удастся (п. 64 Порядка).

Особенности курского сертификата на приобретение жилья

Сертификат имеет ряд признаков, которые надо принимать во внимание:

1. сертификат является именным – использовать его имеете право только вы сами, а переоформить документ на другого человека не выйдет;
2. сертификат – это именное свидетельство, которое удостоверяет право владельца на получение денег (выплаты) на жилье, но не ценная бумага;
3. сертификат нельзя передать другому лицу по сделке – в частности, ни продать, ни обменять, ни подарить, ни завещать;
4. выплату по сертификату дают однократно в отношении одного утраченного жилого помещения;
5. выплата по сертификату носит целевой характер. Если в сертификате обозначена цель выплаты – строительство нового жилья, направить деньги на его покупку не удастся. И, наоборот, сертификатом для приобретения нового дома нельзя оплатить его строительство.
6. получить выплату по сертификату в наличной форме нельзя – деньги направляются на оплату нового жилья в строго определенном порядке, и владелец сертификата не получает их на руки ни на каком этапе заключения сделки;
7. сертификат надо реализовать в срок, который указан в нем (с учетом возможности продления – о ней поговорим дальше). Если не использовать сертификат в отведенное время, он сгорит, и новый сертификат за то же самое утраченное жилье вам уже не дадут.
8. от получения сертификата (если его еще не выдали) или от уже полученного сертификата (если его уже дали на руки) можно отказаться. Для этого потребуется письменное заявление в свободной форме. Но учтите: тогда вы не сможете больше оформить новый сертификат на утраченное жилье, в отношении которого он выдавался.

Как получить курский сертификат на жилье?

Чтобы оформить сертификат на жилье в Курской области, советуем следовать такому алгоритму:

1. убедитесь, что имеете право на его получение – для вас должны выполняться все условия его получения, которые мы назвали выше;
2. подайте заявление о предоставлении выплаты и необходимые документы;
3. дождитесь включения вашего жилья в список утраченных жилых помещений;
4. дождитесь включения вашего жилья в перечень утраченных жилых помещений;
5. получите выплату на специальный счет и сертификат на жилье в Курской области (условия и место получения обговорим дальше),
6. подберите подходящее жилье для покупки или определитесь со строительством нового, а также оформите сделку;
7. подайте заявление о перечислении выплаты и необходимые документы;
8. дождитесь положительного решения по вашим документам.

Остановимся на каждом этапе получения курского сертификата подробнее.

Подача заявления о предоставлении выплаты и сопутствующих документов

Чтобы получить курский жилищный сертификат, надо обратиться в орган местного самоуправления муниципального образования Курской области с заявлением и документами. Сделать это может сам гражданин, который потерял жилье, а также его законный или уполномоченный представитель.

Заявление о предоставлении выплаты

Заявление о предоставлении выплаты составляют по утвержденной форме (приложение № 1 к Порядку).

В нем заявитель просит осуществить ему выплату за утраченное жилье, а также обязуется произвести отчуждение утраченного жилья (утраченного жилья и участка, на котором оно расположено) или расторгнуть договор социального найма жилья. В заявлении надо привести, в частности, личные и паспортные данные заявителя, кадастровый номер и площадь утраченного жилого помещения.

В конце заявления ставят дату и подпись заявителя (представителя заявителя).

Документы, которые надо приложить к заявлению о предоставлении выплаты

К заявлению надо приложить документы, полный список которых обозначен в п. 12 Порядка. Среди них:

1) копия паспорта заявителя и членов его семьи;

2) копия паспорта представителя и копия документа, подтверждающего его полномочия – если заявление подает представитель;

3) копия СНИЛС заявителя (это необязательный документ);

4) копия документа, подтверждающего отнесение заявителя к льготникам, которых включают в список утраченных жилых помещений в первую очередь (если есть льгота);

5) выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости или уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений – ее оформляют на утраченное жилье в отношении заявителя и членов его семьи (это необязательный документ);

6) реквизиты специального счета (аккредитива) – его надо заранее открыть для зачисления денег по сертификату в кредитной организации, с которой у Министерства есть соглашение. Банк заключает с заявителем договор специального счета (аккредитива) и открывает на его имя специальный счет (аккредитив) на срок 16 месяцев. Если заявитель будет строить индивидуальный жилой дом, срок аккредитива продлевают до 40 месяцев с даты открытия.

7) если утраченное жилье находится в совместной и (или) долевой собственности – согласие сособственников на включение их в курский жилищный сертификат в составе семьи. Согласие оформляют по форме из приложения № 2 к Порядку.

Куда и как подать заявление и документы

Подать заявление на получение сертификата и сопутствующие документы можно:

• лично в орган местного самоуправления,
• через МФЦ и их филиалы,
• по почте способом, который может подтвердить факт и дату отправки письма – например, заказным письмом,
• через единый портал госуслуг – здесь его надо подписать усиленной неквалифицированной электронной подписью.

Список, адреса и телефоны местных администраций, куда можно обращаться за выдачей сертификатов, приведены в Памятке для жителей Курской области. Посмотреть ее можно, к примеру, на официальном сайте Администрации Валдайского муниципального района по ссылке:

Перечень МФЦ и их филиалов в г. Курске можно найти на официальном сайте Губернатора и Правительства Курской области в специальной памятке – чтобы загрузить ее, перейдите по ссылке:

В памятках также пояснено, что при нахождении в других субъектах РФ, в том числе в ПВР, заявление можно направить заказным письмом в адреса администраций муниципальных образований или в адрес Министерства.

Если вы подаете документы лично в орган местного самоуправления или МФЦ в подлинниках, работники сами сделают с них копии и заверят их, а подлинники вернут. По почте направляют только заверенные копии документов, а не подлинники.

Датой подачи заявления считают день регистрации заявления и сопутствующих документов в органе местного самоуправления.

Список утраченных жилых помещений

Это унифицированный список утраченного жилья, который составляет и утверждает орган местного самоуправления (далее также – ОМС).

ОМС в течение 10 рабочих дней с даты регистрации заявления о предоставлении выплаты и сопутствующих документов:

• формирует учетное дело на каждого заявителя,
• принимает решение включить утраченное жилье в список или отказать в этом – соответствующее решение оформляют правовым актом ОМС.

Список составляют по утвержденной форме (Приложение № 6 к Порядку) в электронном и бумажном виде.

Далее, список утраченных жилых помещений утверждают муниципальным правовым актом. После этого нельзя вносить изменения в список - например, поменять ФИО заявителя или уточнить площадь утраченного жилья.

Как узнать, попало ли ваше жилье в список утраченных жилых помещений?

Об этом ОМС должен сообщить вам в течение 10 рабочих дней с даты принятия соответствующего решения.

Уведомление направят способом, который вы указали в заявлении о предоставлении выплаты - по почте, телефону, электронной почте (е-mail). Также уведомление можно получить лично.

Если вам отказали во включении в список, в уведомлении об отказе должна значиться его причина.

Как формируется список утраченных жилых помещений?

В него включают жилые помещения, которые до обстрелов со стороны Украины отвечали всем требованиям ЖК РФ к жилым помещениям, и были благоустроенными применительно к условиям населенного пункта.

При составлении списка заявителей разбивают на 2 очереди.

В первую очередь на жилищные сертификаты в Курске попадают следующие льготники:

• инвалиды войны, участники ВОВ, ветераны боевых действий, лица, награжденные знаками "Жителю блокадного Ленинграда", "Житель осажденного Севастополя", "Житель осажденного Сталинграда", труженики тыла, члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников ВОВ и ветеранов боевых действий, а также ветераны труда;
• лица, которые имеют звание "Ветеран труда Курской области";
• бывшие несовершеннолетние узники фашизма (приравненные к инвалидам и участникам ВОВ);
• участники спецоперации;
• лица, которые участвовали в ликвидации последствий чернобыльской катастрофы;
• инвалиды I, II, III групп;
• участники контртеррористической операции на территории Курской области;
• сотрудники добровольческого отряда "БАРС-Курск", имеющие боевое распоряжение;
• дети войны;
• многодетные семьи;
• семьи с ребенком или детьми в возрасте до 18 лет;
• граждане старше 70 лет,
• граждане России, которых вывезли с оккупированных территорий Курской области.

Во вторую очередь в список включают всех остальных заявителей, у которых нет льгот (п. 21 Порядка).

Важно! Если у заявителя было в собственности несколько утраченных жилых помещений, сертификат дадут в первоочередном порядке только за одно – за какое, выберет сам заявитель. Выплаты за остальные помещения назначат в порядке общей очереди.

Основания для отказа во включении в список утраченных жилых помещений

Список таких оснований приведен в п. 25 Порядка. Отказ могут вынести, если:

1) вы не представили в ОМС нужные документы или представили их не в полном объеме;

2) вы уже реализовали свое право на обеспечение жилым помещением или улучшение жилищных условий с использованием выплаты или субсидии, которую предоставили за утраченное жилье за счет бюджета;

3) вы отказались от получения сертификата или от уже полученного сертификата в отношении утраченного жилого помещения, указанного в заявлении;

4) вы не реализовали сертификат в установленный срок (с учетом возможности продления на 4 месяца) в отношении утраченного жилого помещения, указанного в заявлении.

В первом случае заявитель может вновь подать документы в орган местного самоуправления. В остальных случаях ситуацию с отказом во включении в список утраченных жилых помещений исправить не получится.

Перечень утраченных жилых помещений

Перечень утраченных жилых помещений – это унифицированный перечень жилья, утраченного в результате обстрелов, который утверждает Губернатор Курской области (п. 6 Порядка).

Этот перечень формируется в несколько этапов:

1. Министерство направляет запрос в ОМС, по которому тот в течение 3 рабочих дней предоставляет список утраченных жилых помещений и учетные дела в областное казенное учреждение "Дирекция по реализации в Курской области программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан" (далее - Дирекция);
2. Дирекция в течение 20 рабочих дней проверяет учетные дела, создает перечень утраченных жилых помещений по утвержденной форме (приложение № 3 к Порядку) и направляет его в Министерство;
3. Министерство в течение 15 рабочих дней регистрирует перечень, сверяет кадастровые номера утраченных жилых помещений и выявляет, нет ли в новом перечне повторяющихся сведений из предыдущих перечней;
4. после проверки Министерство направляет перечень на согласование в Управление Росреестра по Курской области (в части подтверждения общей площади утраченных жилых помещений) и в Управление МВД РФ по Курской области (в части подтверждения факта обстрелов в населенных пунктах);
5. согласованный перечень в течение 1 рабочего дня возвращается в Министерство и направляется им Губернатору Курской области - тот утверждает перечень в срок 3 рабочих дня;
6. Правительство Курской области представляет утвержденный перечень в Минстрой России.

Обратим внимание: вам могут отказать во включении жилья в перечень утраченных жилых помещений по тем же основаниям, по которым отказывают во включении жилья в список утраченных жилых помещений – их мы разобрали выше. Об отказе Дирекция уведомит ОМС в течение 5 рабочих дней, а ОМС сообщит вам о нем в течение 7 рабочих дней.

Важно! Споры при рассмотрении учетных дел может рассматривать специальная комиссия. Максимальный срок принятия ею решения – 10 рабочих дней со дня поступления документов. Решения комиссии – это основания для включения или не включения утраченного жилья в проект перечня утраченных жилых помещений.

Зачисление выплаты по курскому сертификату на счет получателя

Далее, как только из федерального бюджета поступят средства, Дирекция составляет список заявителей - получателей выплаты и направляет его в Министерство. На это отводится 10 рабочих дней.

Министерство за 3 рабочих дня утверждает список своим правовым актом и отправляет его обратно в Дирекцию. Та в течение 7 рабочих дней с даты утверждения списка перечисляет деньги по сертификату на специальный счет (аккредитив) заявителя в российском банке, а также выдает заявителю сертификат.

Правила выдачи курского сертификата

Сертификат на жилье для жителей Курской области выдают в бумажном виде.

Оформлением и непосредственной выдачей сертификатов на жилье жителям Курской области занимается Дирекция по адресу: г. Курск, ул. Щепкина, д. 9.

Ее актуальный номер телефона и адрес электронной почты можно уточнить в органе местного самоуправления. Также данные Дирекции приведены на сайте Роскомнадзора по ссылке.

Форма и содержание курского жилищного сертификата

Сертификат оформляют по утвержденной форме – она приведена в приложении № 4 к Порядку.

В сертификате указывают следующие данные:

• ФИО гражданина, на которого оформляется сертификат,
• вид и реквизиты документа, который удостоверяет его личность,
• цель использования выплаты – приобретение или строительство жилого помещения (нужный вариант подчеркивают),
• сумму выплаты и общую площадь утраченного жилья,
• данные собственников (сособственников) утраченного жилья,
• реквизиты приказа Министерства (дата, номер), согласно которому выдан сертификат,
• дату вручения и срок действия сертификата.

Сертификат подписывают руководитель Дирекции, которая выдала документ, и получатель сертификата.

Срок действия жилищного сертификата в Курской области

Он считается с даты выдачи сертификата и различается в зависимости от того, на какие цели планируется потратить предоставляемые деньги. Так, сертификат на приобретение жилья действует 12 месяцев, а на строительство – гораздо дольше, 36 месяцев.

Срок действия сертификата могут продлить, но только 1 раз и лишь на 4 месяца. Для продления вам надо подать в Дирекцию письменное заявление в произвольной форме – его можно сдать на личном приеме или послать по почте.

Дубликат курского сертификата на покупку жилья

Если вы потеряли сертификат, можете написать в Дирекцию заявление в произвольной форме. В течение 3 рабочих дней со дня получения вашего заявления вам выдадут повторный сертификат.

Важно! Аналогичный порядок получения дубликата сертификата действует в ситуации, когда данные в сертификате изменились.

Подача заявления о перечислении выплаты и необходимых документов

После того, как вы выбрали приобретаемое или строящееся жилье и заключили соответствующий договор, вам нужно обратиться в МФЦ с заявлением и сопутствующими документами. Сделать это может сам получатель выплаты или его представитель.

Цель такого обращения – получение от Дирекции положительного решения о перечислении денег по сертификату в счет состоявшейся сделки по покупке или строительству жилья. После принятия такого решения Дирекцией банк, в котором у вас открыт спецсчет (аккредитив), сможет перевести нужную сумму контрагенту по вашему договору: продавцу, застройщику, подрядчику.

Заявление о перечислении выплаты

Это самый главный и обязательный документ, который надо подготовить. Его полное название – заявление о перечислении выплаты на приобретение или строительство жилого помещения на основании выданного сертификата.

Заявление составляют по утвержденной форме - приложение № 5 к Порядку.

Оно пишется на имя руководителя Дирекции. В нем указывается просьба заявителя перечислить ему выплату в конкретном размере. Также приводятся реквизиты для перечисления денег: номер спецсчета (аккредитива), наименование банка и наименование получателя. В конце ставят дату и подпись заявителя.

Документы, которые надо приложить к заявлению о перечислении выплаты

К заявлению нужно приложить следующие документы:

1) если выплата направляется на покупку жилья:

• копию договора купли-продажи жилого помещения, на которое зарегистрирован переход права собственности к получателю выплаты, с указанием реквизитов счета продавца. Договор должен содержать условие об оплате стоимости или части стоимости приобретаемого жилья за счет средств сертификата;
• копии документов об оплате недостающей части стоимости жилья - в том числе с использованием собственных или заемных средств;

2) если выплата расходуется на строительство жилья:

• копию договора строительного подряда жилого помещения;
• копию договора счета эскроу, заключенного между банком и заявителем (направление выплаты на строительство индивидуального жилого дома возможно только с использованием счетов эскроу);
• документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором планируется строительство дома;
• уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров планируемого жилого дома установленным параметрам или разрешение на строительство, выданное собственнику жилья;

3) если выплата направляется на участие в долевом строительстве:

• зарегистрированный договор участия в долевом строительстве жилья, который содержит условие об оплате его стоимости или части стоимости за счет средств сертификата;
• копии документов, которые подтверждают факт оплаты недостающей части стоимости жилья - в том числе с использованием собственных и заемных средств;

4) для всех перечисленных случаев также:

• предварительное разрешение органов опеки и попечительства на сделку (если жилье приобретается для несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных;
• копию договора передачи жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в собственность муниципального образования, заверенную ОМС (если утраченное жилье было в собственности) – этот документ не подается, если получатель выплаты принял решение строить дом на участке, на котором раньше стоял разрушенный дом;
• копию соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения, заверенную ОМС (если утраченное жилье было на договоре соцнайма);
• паспорт представителя и документ, подтверждающий его полномочия (если документы подает представитель).

Отметим, что в этом списке документов нет самого сертификата в Курске на покупку жилья или на строительство жилья. В реальности в МФЦ у вас могут попросить представить курский жилищный сертификат.

Сколько идут деньги по курскому сертификату?

Дирекция должна принять решение по вашим документам в срок 15 рабочих дней. За это время она выносит решение о перечислении выплаты или об отказе в нем. О решении вам сообщат в течение 5 рабочих дней со дня его принятия.

При одобрении выплаты и перечислении денег сертификат считают использованным.

Отказ в перечислении денег по курскому сертификату

Отказаться перечислить вам сумму по сертификату могут лишь в строго определенных случаях:

• когда вы не представили в МФЦ положенные документы, которые мы перечислили выше;
• когда вы представили эти документы не в полном объеме;
• когда документы содержат недостоверные сведения.

После получения уведомления об отказе у вас есть 5 рабочих дней, чтобы устранить недочеты и вновь подать все документы в МФЦ (включая новое заявление о перечислении выплаты).

Правила оформления нового жилья в собственность нескольких лиц

Если новое жилое помещение покупается или строится для нескольких граждан (на основании одного или нескольких сертификатов), его придется оформить в долевую или совместную собственность.

Если прежнее жилье находилось в совместной собственности, новое можно оформить также в совместную или в долевую, но строго в равных долях на всех прежних собственников утраченного жилья. А если прежнее жилье было в долевой собственности, новое регистрируют в такую же долевую, а доли определяют пропорционально доле в утраченном жилье.

Если разрушенное жилье предоставлялось по договору соцнайма, право собственности на новое жилье оформляют в совместную собственность нанимателя и членов его семьи или в их долевую собственность в равных долях (п. п. 54, 55, 56 Порядка).

Курский сертификат на жилье – что нового?

В последнее время по курскому сертификату на жилье новостей не проходило.

Вероятно, это связано с тем, что Порядок корректировали совсем недавно - в начале апреля нынешнего года. В частности, утвердили новое приложение к Порядку – форму списка утраченных жилых помещений (приложение № 6). А также дополнили список льготников, которых включают в этот список в первую очередь.