Суть эскроу счета в том, что банк выступает в качестве гаранта сохранности денежных средств и их получения продавцом при выполнении всех предусмотренных договором обязательств. Сбербанк эскроу-счета открывает как при сотрудничестве с резидентами РФ, так и с иностранными клиентами. Инициатором открытия такого спецсчета может стать продавец или покупатель.
Эскроу счета Сбербанка
Счет эскроу может применяться в сделках купли-продажи недвижимости, при реализации акций или долей участия в капитале юридических лиц, при покупке дорогостоящих услуг или товаров, прав на результаты интеллектуальной деятельности. Покупатель имущества вносит деньги на банковский счет, но доступ к этим средствам до выполнения или расторжения сделки блокируется для всех ее участников.
С июля 2019 г. открытие эскроу-счетов обязательно для всех застройщиков (ст. 15.4 закона № 214-ФЗ от 30.12.2004). Для покупателя недвижимости, заключившего договор долевого участия, использование инструментария эскроу счетов выгодно тем, что деньги будут перечислены строительной организации только после сдачи здания в эксплуатацию, а при нарушении застройщиком сроков строительства физическое лицо не пострадает.
Возможность работы с эскроу счетами по конкретным объектам имеется только у уполномоченных банков, в число которых входит и Сбербанк.
Открытие эскроу счета в Сбербанке возможно при предоставлении следующего комплекта документов:
-
договор, положения которого обязывают стороны реализовывать его условия при помощи эскроу счетов;
-
заявление на открытие счета эскроу;
-
образцы подписей и комплект правоустанавливающих документов участвующих сторон.
Если счет открывается физическим лицом, участвующем в долевом строительстве, ему необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, и договор долевого участия.
Общие условия договора счета эскроу Сбербанк закрепил в типовом соглашении, опубликованном на своем сайте:
-
депонентами могут быть физические и юридические лица;
-
во всех случаях, кроме долевого участия в строительстве, у депонента должен быть открыт в Сбербанке текущий счет;
-
трехсторонний договор между банком, продавцом-бенефициаром и покупателем-депонентом визируется участниками собственноручными подписями; если договор составляется в электронном формате, допускается использование ЭЦП (для депонента достаточно иметь простую электронную подпись, а для бенефициара – усиленную неквалифицированную);
-
на эскроу счета зачисляются денежные средства в национальной валюте РФ (счет в иностранной валюте может быть открыт только депонентом, являющимся нерезидентом РФ);
-
комиссия за открытие и обслуживание счета банком не взимается (если речь идет о счетах по договорам долевого строительства);
-
у покупателя недвижимости есть возможность полностью или частично вносить деньги кредитными средствами, полученными в Сбербанке или других кредитных организациях;
-
счета эскроу Сбербанк открывает в день обращения или на следующий рабочий день после получения необходимых документов;
-
банк несет ответственность только за нарушение сроков проведения денежных операций по счету эскроу, но он не может выступать участником спора при конфликте между бенефициаром (продавцом) и депонентом (покупателем).
Эскроу счета в Сбербанке могут открываться по доверенности, в этом случае в заявлении должны быть указаны данные как плательщика средств, так и его представителя.
Форма заявления на открытие счета содержит следующий набор информации:
-
наименование и адрес заявителя;
-
контактные данные заявителя – телефон, почтовый адрес для корреспонденции, адрес электронной почты для электронной рассылки;
-
резидентство заявителя;
-
ИНН и КПП заявителя (резиденты дополнительно прописывают коды ОГРН, ОКПО, ОКАТО);
-
валюта счета;
-
подписи,
-
остальные блоки документа заполняются банком.
Эскроу-счета в Сбербанке: тарифы
Сбербанк счета эскроу открывает и обслуживает на платной основе, если только они не используются для расчетов по договорам участия в долевом строительстве (в этом случае данные услуги банка бесплатны).
Размер комиссии зависит от суммы договора – в общем случае по договорам на суммы менее 100 млн руб. взимается комиссионное вознаграждение в размере 0,7% годовых, но не менее 15 000 руб. ежеквартально.
Отдельная плата предусмотрена для приема банком платежных документов, их последующей проверки и передачи заинтересованным сторонам – 0,2% от суммы платежа, но не менее 5 000 руб.
Любые изменения по договору на обслуживание счета, кроме продления срока его действия и увеличения суммы соглашения, обойдутся в 2500 руб. по каждому случаю заключения дополнительного соглашения. При этом закрытие счета, предоставление выписок по нему – бесплатные опции. Если бенефициаром является физическое лицо, а депонентом ИП или юридическое лицо, комиссии оплачивает депонент.
Читайте также: Бухгалтерский учет эскроу-счета