Минфин России в письме от 22.12.2020 № 03-01-15/112517 указывает, что получение застройщиком денежных средств граждан для строительства на основании договора участия в долевом строительстве не требует применения ККТ. Это, как следует из письма, обусловлено тем, что согласно положениям ст. 1.1 Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ расчеты (требующие фиксации с помощью ККТ) – это прием (получение) и выплата денежных средств наличными или в безналичном порядке:
- за товары, работы, услуги;
- за прием ставок;
- в порядке выплаты выигрышей в азартные игры, лотереи.
Указывается, что расчеты – это также предоплата, авансы (их зачет и возврат), предоставление и погашение займов для оплаты товаров, работ, услуг, предоставление или получение иного встречного представления.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, объект долевого строительства – это жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после разрешения на ввод в эксплуатацию при том, что строится в том числе с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Таким образом, правомерно говорить о том, что Минфин не относит передачу денежных средств от дольщика к застройщику к числу операций, относящихся к расчетам по смыслу положений Закона № 54-ФЗ. Признаки расчетов, как следует из письма, отражены в закрытом перечне по ст. 1.1 Закона № 54-ФЗ.
Напомним, с июля 2019 года в долевом строительстве используют счета эскроу в сделках между застройщиками и покупателями жилья (дольщиками).
Читайте также: Изменения по онлайн-кассам с 2021 года
