Вычет по расходам на новое строительство в сумме кадастровой стоимости объекта не получить

Налогоплательщик не может получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ на основании кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такой вывод следует из письма ФНС от 24 ноября 2017 г. № 03-04-09/77949.

Как известно, в соответствии со статьей 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилья.

В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилья могут включаться следующие расходы:

• на разработку проектной и сметной документации;
• на приобретение строительных и отделочных материалов;
• на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
• расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
• на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.

При этом вычет предоставляется на основании документов, подтверждающих расходы налогоплательщика: квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы.

Таким образом, налогоплательщик может заявить о праве на вычет в размере фактически произведенных расходов на новое строительство.

По мнению ФНС, предоставление имущественного налогового вычета по НДФЛ с кадастровой стоимости объекта необоснованно, поскольку кадастровая стоимость дома может значительно отличаться от фактически произведенных расходов на строительство.