В Москве начали снос торговых павильонов
Вчера истек срок, отведенный хозяевам 97 торговых павильонов, вошедших в известный список незаконных самовольных сооружений, утвержденных постановлением правительства Москвы от 8 декабря 2015 г. №829-пп, для их добровольного демонтажа, говорится в сообщении госинспекции по недвижимости столицы. Напомним, что в постановлении столичного правительства перечислено 104 опасных самовольных строения, расположенных в разных районах города, подлежащих сносу, среди которых в том числе и крупные торговые павильоны рядо м с метро «Сокол», «Сухаревская», «Тургеневская» и т.д. Их владельцам были направлены уведомления о необходимости снести незаконные сооружения, префектуры установили рядом с ними специальные информационные щиты. По 97 объектам из 104 время, отведенное на самостоятельный демонтаж, истекло 8 февраля 2016 года, поэтому город приступил к принудительному демонтажу строений.
По данным гоинспекции по недвижимости, отдельные владельцы подобных сооружений понимают суть претензий со стороны контролирующих органов и выразили готовность самостоятельно их демонтировать. В частности, Александр Ерастов, директор компании, которой принадлежит автозаправка в Зеленограде (ул. Новокрюкова, вл. 5), сообщил: «Мы согласны с претензиями. Заправка была нами приобретена в 2012 году. Мы ее реконструировали с помощью подрядной организации, которая должна была взять на себя и согласование проекта. Реконструкцию она провела, а проектную часть не согласовала. В результате чего в декабре 2015 года мы попали под постановление №829. В сложившейся ситуации решили сами демонтировать сооружение, чтобы потом согласовать все документы в установленном порядке. Сейчас объект у нас без документов. Это как чемодан без ручки. Он вроде есть, а использовать его нельзя».
Однако далеко не все владельцы торговых павильонов настолько покладисты. «Бюджет недосчитается в течение одного года порядка 2 млрд руб. налоговых отчислений. Затраты на судебные издержки составят порядка 1,5 млрд руб., еще столько же придется потратить на снос, документацию и прочее. Кроме того, будут предъявлены иски от собственников за утраченное имущество на сумму более 22 млрд руб.», – сообщает председатель отраслевого направления организации «Деловая Россия» по коммерческой недвижимости Эдуард Гулян. «У нас есть свидетельство о собственности, у нас есть долгосрочный договор аренды на землю, у нас соблюдены все требования, есть все разрешительные документы», – перечисляет владелец торгового павильона Георг Диобарян в интервью телеканалу «Россия24».
Однако власти города считают иначе. По мнению специалистов госинспекции по недвижимости, здания представляют реальную угрозу. Их незаконно построили в местах, где проходят важные городские коммуникации - газопроводы, кабельные линии, водопроводы, линии освещения.
«Эти объекты являются самовольно возведенными по трем признакам: земельные участки для целей капитального строительства Москва не выделяла, разрешение на строительство капитальных объектов не выдавалось и акты ввода объектов в эксплуатацию также не оформлялись. Помимо этого, объекты стоят на инженерных коммуникациях. Сам факт их самовольного размещения на инженерных коммуникациях говорит о том, что они потенциально опасны», – говорит первый заместитель начальника Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы Тимур Зельдич.
За добровольный снос самовольной постройки и прекращение права собственности владелец объекта имеет право на получение компенсации, выплата которой осуществляется префектурами не позднее двух месяцев со дня соответствующего обращения.
«Те, кто запирается в самострое, должны четко понимать, что они делают: они не только препятствуют наведению порядка, но и создают угрозу своему здоровью и здоровью окружающих. Все такие объекты стоят на инженерных сетях. В случае какой-нибудь катастрофы, аварийные службы будут просто не в состоянии ликвидировать последствия. Мы это уже проходили на примере «Рижской»: аварийные службы не могли подъехать к станции метро из-за скопления таких объектов. Некоторые из них просто встроены в выходы из метрополитена, накрывают выходы. Никто же среди владельцев самостроя не думает, что будет, если такой объект обрушится, – говорит Тимур Зельдич. – Согласно Гражданскому кодексу, владельцы самовольных построек не получают на них право собственности, и они об этом прекрасно знают. То, что они зарегистрировали права разными незаконными механизмами, всем известно. Сообщения о том, что страдает добропорядочный бизнес, – намеренная манипуляция общественным мнением. Давайте будем честными: это незаконные, опасные объекты. Горожанам нужно свободное общественное пространство, а не самострой, который приносит кому-то незаконную сверхприбыль».
По словам заместителя генерального директора АО «Мосводоканал» Евгения Шушкевича, подавляющее большинство объектов, которые будут снесены на этой неделе, находятся в охранной зоне либо установлены непосредственно над линиями московского водоканала.
«Во-первых, мы не можем эксплуатировать эти трубопроводы. При каких-либо повреждениях затрудняется их ликвидация, это может повлечь за собой отключение водоснабжения абонентов, совершенно непричастных к этому строительству. А самое страшное, что могут быть и жертвы среди посетителей: возможно обрушение таких зданий», – заявил Евгений Шушкевич.
По словам начальника госинспекции по недвижимости Москвы Сергея Шогурова, одновременно на сносе объектов работает порядка 700 единиц техники. «Демонтаж проходит по 97 объектам. Есть объекты достаточно сложные и большие по площадным характеристикам, они будут демонтироваться более длительный период времени. Есть объекты маленькие и простые, которые много времени не займут», – прокомментировал он ход работ.
Среди демонтированных самовольных сооружений – надстройка над выходом со станции метро «Сухаревская». «Классический пример, когда объект самовольного строительства расположен непосредственно над выходом из метрополитена. В 1998 году он был построен и введен как объект некапитальный, временный со сроком действия на пять лет. Объект демонтируется, так как он может угрожать жизни и здоровью граждан», – заявил, находясь на месте событий, глава Госинспекции по недвижимости Сергей Шогуров.
По данным госинспекции по недвижимости, в 90% снесенных конструкций реализовывались непродовольственные товары. В частности, они были популярны среди букмекеров и салонов сотовой связи.
