Упрощенцы должны учитывать в доходах суммы от продажи квартир

Доходы от реализации помещений, приобретенных для этих целей, а также от реализации квартир в построенном многоквартирном доме учитываются в составе доходов от реализации при определении налоговой базы по УСН. Такое разъяснение дал Минфин России в письме от 20 декабря 2017 г. №03-11-11/85174.

В обоснование финансисты указали на статьи 346.15 и 248 НК РФ, согласно которым налогоплательщик на УСН при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав. При этом товаром признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации (статья 38 ГК РФ).

Также разъясняется, что в целях налогообложения налогоплательщик на УСН может учесть в расходах стоимость ремонта и реконструкции помещений, приобретенных для продажи.

Это следует из статьи 346.16 НК РФ, устанавливающей, что налогоплательщики на УСН «доходы минус расходы» при определении объекта налогообложения уменьшают полученные доходы на расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации, а также на расходы, связанные с приобретением и реализацией указанных товаров, в том числе на расходы по хранению, обслуживанию и транспортировке товаров.

Кроме того, статьей 346.16 НК РФ предусмотрено, что налогоплательщики на УСН учитывают материальные расходы в порядке, предусмотренном для исчисления налога на прибыль организаций статьей 254 НК РФ. Так, к материальным расходам относятся:

• расходы на приобретение материалов для подготовки произведенных и (или) реализуемых товаров (включая предпродажную подготовку);
• расходы на приобретение работ и услуг производственного характера, выполняемых сторонними организациями или ИП.