Расчет имущественного налогового вычета для участников долевого строительства

Чтобы рассчитать размер имущественного налогового вычета при заключении договора участия в долевом строительстве необходимо учитывать всю цену договора. Соответствующие разъяснения приводит ФНС на своем сайте.

Налоговики сообщили, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на приобретение на территории России квартиры. При этом в фактические расходы включаются расходы на приобретение прав на квартиру в строящемся доме.

Для получения имущественного вычета по НДФЛ при приобретении прав на такую квартиру, налогоплательщику необходимо представить в налоговую инспекцию договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком.

ФНС разъясняет, что во многих случаях в договорах участия в долевом строительстве цена квартиры рассчитывается исходя из нескольких критериев, и в итоге представляет цену, которую должен заплатить участник долевого строительства для приобретения квартиры в собственность. При этом цена в договоре может быть определена, как денежные средства на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика.

В таком случае возникает вопрос о правомерности получения имущественного вычета в размере всей цены договора, так как статья 220 НК РФ предусматривает основания только для получения вычета по расходам на приобретение квартиры, а не других затрат.

В данной ситуации ФНС рекомендует учитывать следующее: согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется построить и передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Из определения следует, что цена договора – это размер средств, подлежащих уплате участником долевого строительства.

Следовательно, в расходы на приобретение прав на квартиру, в целях получения имущественного налогового вычета, включается сумма, фактически уплаченная участником долевого строительства по цене договора.